Kā aprēķināt kapitāla pieauguma nodokli par nekustamā īpašuma pārdošanu

Kapitāla pieauguma nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu daudziem cilvēkiem nav viegli saprotams. Šāda veida nodoklis rodas, pārdodot nekustamo īpašumu un realizējot peļņu. Ja jūs pārdodat mājokli, kurā jūs dzīvojat, ir iespēja, ka varēsiet izmantot nodokļu atvieglojumus, ko sniedz mājokļu īpašnieki, kuri dzīvojuši īpašumā un izpildījuši noteiktas kvalifikācijas.

Kapitāla pieauguma nodokli par nekustamā īpašuma pārdošanu var būt grūti noskaidrot.

Solis

Izdomājiet, kādas izmaksas ir iegādātajam nekustamajam īpašumam. Nosakiet summu, ko maksājāt par īpašumu. Faktors jebkādām papildu izmaksām, kas bija saistītas ar šī nekustamā īpašuma iegādi, ieskaitot mājas pārbaudes izmaksas, advokāta honorārus un izmaksas, kas saistītas ar licencēta nekustamo īpašumu nomas maksu. Atcerieties, ka jebkādam īpašumam, ko iegādājāties mīļotais, kas iet prom vai kas tika dots kā dāvana, nav cenas.

Solis

Aprēķiniet visas papildu izmaksas. Ja jums bija papildu izmaksas, piemēram, nodokļa maksājums, ko esat veicis, iegādājoties īpašumu, remonta izmaksas vai uzlabojumi, ko esat veicis struktūrā, varat pievienot šos skaitļus savam izmaksu veidam. Paturiet prātā, ka ir jāņem vērā arī zaudējumi, kas radušies amortizācijas rezultātā.

Solis

Nosakiet, kādu peļņu jūs realizējāt, pārdodot nekustamo īpašumu. Iegūstiet šo skaitli, norādot cenu, par kādu mājās pārdod mīnus jebkādus papildu izdevumus, piemēram, pelējuma inspektora nomas izmaksas, nekustamā īpašuma māklera izmaksas un laikrakstu reklāmas maksas. Izmantojiet kalkulatoru un uzrakstiet aprēķinus uz leju, lai jūs nezaudētu skaitļus.

Solis

Faktors jebkādos pārtraukumos, kas jums jāsaņem. Ja esat neprecēta persona, kas pārdod īpašumu, ko esat nopircis peļņas gūšanai, jums nav jāmaksā nodokļi līdz pat $ 250,000 no pārdošanas ieņēmumiem. Laulātie pāri var nopelnīt līdz pat $ 500,000 par nekustamā īpašuma pārdošanu un nemaksā nodokļus.

Solis

Noskaidrojiet kapitāla pieauguma summu, kas jāmaksā, atņemot koriģēto izmaksu bāzi no koriģētās kopsummas, kas tika iegūta, pārdodot nekustamo īpašumu. Aizpildiet IRS nodokļu veidlapas sadaļu D. Ja neesat pārliecināts, kā pareizi aizpildīt visus datus, nolīgt nodokļu speciālistu, lai palīdzētu jums šajā procesā.