Satura rādītājs:
Peļņa vai zaudējumi no zemes pārdošanas, tāpat kā jebkuras citas īpašuma pārdošanas gadījumā, ir nodokļu pienākums. Jums jāziņo par zemes pārdošanu IRS. Jebkura jūsu gūtā peļņa tiek klasificēta kā kapitāla pieaugums un ir apliekama ar nodokli, bet summa, ko jūs faktiski maksājat, ir atkarīga no tā, kā jūs iegūstat zemi, peļņu, ko jūs esat ieguvis, un cik ilgi jums piederēja īpašums. Būtībā ar nodokli apliekamā summa ir no tā izrietošā summa, kad jūs atskaitāt pārdošanas cenu no cenas, ko sākotnēji maksājāt par zemi. Pievienojiet šo informāciju IRS veidlapai 1099-S tajā gadā, kad pārdodat īpašumu.
Peļņa
IRS uzskata, ka jebkurš īpašums jums pieder kā pamatlīdzeklis. Kad jūs pārdodat šo aktīvu, tas tiek uzskatīts par kapitāla pieaugumu, un IRS pieprasa jums maksāt nodokļus par peļņu. Ieguvuma summas iegūšana ir sākotnējās pirkuma cenas un jebkādu ar nekustamā īpašuma pārdošanu saistīto izdevumu atskaitīšana no pārdošanas cenas.
Laiks
Lai gan peļņa ir peļņa un ir apliekama ar nodokli, laika posms, kurā jūs turat īpašumu, ietekmē jūsu nodokļu iesniegšanu tajā gadā, kad jūs pārdodat īpašumu. Īpašumam, kas tiek turēts ilgāk par gadu, nodokļu likme ir 15 procenti, un cilvēki ar zemu ienākumu nodokļa likmi, kuriem ir brīva vieta vismaz šim termiņam, maksā 0 procentu likmi par ilgtermiņa kapitāla pieaugumu. Tomēr nodokļiem, ko maksājat par īstermiņa peļņu, ir jāmaksā augstāk. Parasti tas ir tāds pats kā jūsu ienākuma nodokļa likme, kas varētu būt pat 35 procenti.
Zaudējumi
Ievadiet jebkādus zaudējumus, kas rodas, pārdodot īpašumu IRS 1040. veidlapas D sarakstā. Lai iegūtu zaudējumu summu, jūs atņemat pārdošanas summu no summas, ko maksājāt par īpašumu. Šī summa tiek ievietota starp iekavām D saraksta 16. rindā. Tātad, ja jums radās zaudējumi 10 000 ASV dolāru apmērā, jūs to rakstītu kā $ 10,000. Šis zaudējums var ietvert izdevumus, kas radušies, pārdodot īpašumu. Paturiet prātā, ka jūs varat ziņot par lielāku zaudējumu, nekā to atļauj IRS, jo tai ir 3000 ASV dolāru vai 1500 ASV dolāru ierobežojums, ja tas ir precējies un iesniegts atsevišķi. Ja jūs pārdodat par zaudējumiem, jūs varat atskaitīt zaudējuma limitu no jūsu ienākumiem par gadu, kad pārdodat īpašumu.
Dāvana
Pat zemes dāvanu saņēmējiem, pārdodot īpašumu, ir nodokļu saistības. Zemes nodokļa bāze vai sākotnējā vērtība nav "0", bet ir zemes cena dāvanas brīdī. Lai iegūtu kapitāla pieaugumu vai zaudējumu summu, jums ir nepieciešams atskaitīt sākotnējo izmaksu summu un visus izdevumus, kas radušies, pārdodot īpašumu no pārdošanas cenas.