Satura rādītājs:
- Exchange Resort atrašanās vietas
- Īrēt īpašumu
- Pārdodiet daļlaika lietojuma tiesības
- Ziedojiet vai dodieties prom
Daļlaika lietošana un tās pārdodošie laukumi ir bieži sastopami aizņemtos un vēlamos brīvdienu rajonos no Karību jūras reģiona līdz Havaju salām. Šie laukumi parasti sākas ar kaut ko brīvu piedāvājumu, kam seko augsta spiediena pārdošanas prezentācija, kas var novest pie spontāna iepirkuma lēmuma, kas agrāk vai vēlāk ir nožēlojams. Neatkarīgi no tā, vai gada izmaksas ir daudz augstākas, nekā paredzēts, vai īpašums netiek izmantots, īpašniekiem ir vairākas iespējas daļlaika lietošanai.
Exchange Resort atrašanās vietas
Ja lēmums par daļlaika lietojuma izkraušanu ir balstīts uz neizmantošanu, nevis par pieejamu cenu, pētiet citus programmas kūrortus, kas piedāvā apmaiņu brīvdienu uzturēšanās laikā. Brīvdienu nedēļu apmaiņas process starp īpašumiem var būt daudz sarežģītāks, nekā tika skaidrots pārdošanas laukumā. Ja jūs nesaņemat to, ko vēlaties no kūrorta, apsveriet trešās puses pakalpojumu, piemēram, DAE, kas atvieglo brīvdienu apmaiņu ar vairākiem daļlaika lietojuma tīkliem. Vispārīgi runājot, apmaiņas procesa sākšana pēc iespējas ātrāk sniedz visplašāko apmaiņas iespēju klāstu.
Īrēt īpašumu
Lai gan tas neatbrīvosies no īpašuma, daļlaika lietojuma tiesību izīrēšana var palīdzēt segt uzturēšanas maksu par gadiem, kad īpašums netiks izmantots, vai kalpot kā naudas taupīšanas opcija, līdz īpašums tiek pārdots. Panākumi, lai iznomātu daļlaika lietojuma tiesības, lielā mērā ir atkarīga no kūrorta popularitātes un pieejamiem datumiem. Piemēram, piedāvājot brīvdienu nedēļu kūrortā netālu no Disneja Pasaules, visticamāk, slēpošanas kūrortā būs vairāk interešu un augstākas maksas nekā sezonas nedēļa.
Pārdodiet daļlaika lietojuma tiesības
Īpašnieki var pārdot savas īpašumtiesības uz laiku, izmantot licencētu nekustamā īpašuma aģentu vai brokeri, vai sarakstu īpašumus tiešsaistē tādās vietās kā eBay vai RedWeek. Risinājumu var piedāvāt arī tālākpārdošanas un atpirkšanas programmas, ko piedāvā lielāki daļlaika lietojuma uzņēmumi, piemēram, Marriott un Hilton. Daudz kas līdzīgs daļlaika lietojuma tiesību izīrēšanai, pārdodot īpašumus pie aizņemtajiem kūrortiem, kas ir pieejami sezonas laikā, būs vislabākā iespēja pārdot. Pārdevējiem ir jāapzinās, ka daļlaika lietojuma tiesību piedāvājums ir bijis lielāks nekā pieprasījums pēc gadiem, daļēji sakarā ar novecošanu un īpašumu apglabāšanu 2008. gada lejupslīdes laikā. sākotnējie daļlaika lietojuma pircēji.
Ziedojiet vai dodieties prom
Daļlaika īpašuma tiesības var ziedot labdarības organizācijām, bet organizācija, kas pieņem īpašumu, var pieprasīt samaksu, lai kompensētu ikgadējās uzturēšanas maksas un citus izdevumus. Šis maksājums var būt tūkstošiem dolāru un nodot īpašniekam tādu pašu saistību, kas vispirms motivēja ziedojumu. Ja neviena no pārējām daļlaika lietojuma iespējām nav darbojusies, vienīgā izvēle var būt ejot no pienākuma. Šī iespēja būtu jāuzskata par pēdējo līdzekli, jo aizbraucot no tāda paša režīma, kā hipotēkas nepildīšana, atskaitot oficiālās ierobežošanas procedūras. Īpašnieki, kuri aiziet no daļlaika lietojuma tiesībām, var sagaidīt negatīvu ietekmi uz viņu kredīta ziņojumiem, "fantoma ienākumu" nodokļiem, kas IRS jāmaksā par jebkādiem piedotiem parādiem, kas saistīti ar īpašumu, un ko vada kolekciju aģentūra par kopējo summu, kas pienākas saskaņā ar līguma noteikumus, kā arī visus piemērojamos sodus.