Satura rādītājs:
- Aizņēmējs pieprasa modifikāciju
- Aizdevējs uzskata pieprasījumu
- Modifikācija ir apstiprināta vai liegta
Kredīta modifikācijas hipotekārajiem kredītiem agrāk bija ātrs veids, kā aizņēmēji pieprasīt zemāku procentu likmi, neizmantojot pilnīgu refinansēšanu. Ne visas hipotēku kompānijas piedāvāja aizdevuma modifikācijas, un tās, kas tos piedāvāja par samaksu - un parasti tikai aizņēmējiem, kuriem bija hipotēkas, kas vēl nebija iepakotas un pārdotas citam uzņēmumam. Hipotekāro kredītu modifikācijas ir kļuvušas daudz izplatītākas, jo aizdevēji cenšas atrast radošus veidus, kā palīdzēt cīnītājiem māju īpašniekiem uzturēt savas mājas, nevis nonākot pie ierobežošanas. Izmaiņas, ko izmanto, lai tikai samazinātu procentu likmi, bet jaunākā versija, ko piedāvā daži aizdevēji, var mainīt regulējamas likmes hipotēku par fiksētu likmi. Aizdevēji to var ieteikt kā iespēju homeowners, bet biežāk nekā tas ir aizņēmējs, kurš pieprasa hipotekārā kredīta modifikāciju, kad kļūst skaidrs, ka pašreizējais aizdevums nav pārvaldāms.
Aizņēmējs pieprasa modifikāciju
Aizdevējs uzskata pieprasījumu
Hipotēku aizdevējiem nav automātiski jāapstiprina pieprasījums par aizdevuma modifikāciju. Daudziem aizdevējiem ir stingras vadlīnijas attiecībā uz to, kas var tikt apstiprināts modifikācijai un kas nevar, pat ja īpašnieks saskaras ar ierobežošanu. Paturiet prātā, ka šīs programmas sākotnēji tika izstrādātas, lai palīdzētu homeowners izvairīties no maksas, kas saistītas ar refinansēšanu par zemāku procentu likmi. Sākotnēji tās nebija paredzētas, lai glābtu mājas īpašniekus ar nepārvaldāmiem maksājumiem un paaugstinātām regulējamām procentu likmēm. Katrs aizdevējs nosaka savus standartus, attiecībā uz kuriem tiek apstiprinātas hipotekāro kredītu modifikācijas un kuri tiek noraidīti.
Modifikācija ir apstiprināta vai liegta
Pēc tam, kad aizdevuma sabiedrība pieņem lēmumu par grozījuma pieprasījuma apstiprināšanu vai noraidīšanu, aizņēmējs tiek informēts par lēmumu. Aizņēmējiem, kuru lūgumi tiek noraidīti, tiek teikts, kāpēc pieprasījums tika noraidīts, vai tas ir tāpēc, ka aizņēmējs pastāvīgi ir bijis aizdomīgs ar hipotēku maksājumiem vai aizdevējam vairs nav aizdevuma vai kāda cita iemesla dēļ. Ja grozījuma pieprasījums ir apstiprināts, pieprasījums tiek nosūtīts uz kredīta apkalpošanas nodaļu un aizdevums tiek mainīts. Visbiežāk izmaiņas ietver tikai procentu likmes pazemināšanu, nemainot aizdevuma amortizāciju, bet dažādi aizdevēji piedāvā dažādas modifikācijas programmas. Izmaiņas var veikt dažus maksājumu periodus, pirms tie stājas spēkā, tāpēc ir svarīgi, lai aizņēmēji turpinātu veikt maksājumus, kā plānots.