Satura rādītājs:
Maksa par hipotekāro kredītu izsniegšanu, lai samaksātu mājokļa aizdevumus, ir atšķirīga. Ekonomiskie faktori, piemēram, foreclosures pieaugums, var pat ietekmēt to, cik daudz mājokļa pircēju maksā slēgšanas izmaksas. Tomēr mājas pircēji, kas pievērš lielu uzmanību aizdevēja aplēsēm par slēgšanas izmaksām, var vienoties par zemākām maksām.
Izmaksas pēc valsts
Ņujorkā un Teksasā ir visdārgākās slēgšanas izmaksas saskaņā ar 2010. gada Bankrate.com valsts mēroga apsekojumu par šādām izmaksām. Gada apsekojums liecina, ka vidējās maksas par $ 200,000 hipotēku sasniedza $ 3,741, kas ir gandrīz par 37 procentiem vairāk nekā 2009. gada aptaujā vidēji 2,739 ASV dolāri. Bankrate.com norāda, ka daļu izmaksu pieauguma var attiecināt uz izmaiņām noteikumos. 2010. gadā federālā valdība sāka pieprasīt hipotekāros aizdevējus sniegt aizņēmējiem precīzākas aplēses par slēgšanas izmaksām vai soda sankcijām par šādu izmaksu nepietiekamu novērtēšanu.
Trešās puses maksas
Bankrate.com aptauja arī atklāja, ka 2010. gadā titulu apdrošināšanas izmaksas pieauga. Apdrošināšana ir paredzēta, lai sniegtu kompensāciju mājokļa pircējam, kura īpašumtiesības uz īpašumu tiesā var apstrīdēt kāds, kas to pieprasa. Bankrate.com neuzskaita vidējo summu, kas samaksāta par īpašumtiesību apdrošināšanu, bet tā ir iekļauta trešo personu nodevās, kas palielinājās par 47,2 procentiem. Trešās puses maksājumi ir slēgšanas izmaksas, kas netiek maksātas tieši aizdevējam. Maksa ietver īpašumtiesību apdrošināšanu un mājas novērtēšanas izmaksas.
Sarunu maksas
Mājokļa pircējiem var būt grūti saņemt aizdevēju, lai samazinātu slēgšanas izmaksas, kas jāmaksā trešai personai. Tomēr dažas maksas, ko aizdevēji iekasē, ir apgrozāmi. SmartMoney atzīmē, ka kurjera vai eksprespasta maksas, ko aizdevēji iekasē par hipotekāro dokumentu nosūtīšanu aizņēmējiem, var būt apgrozāmi. Turklāt SmartMoney apgalvo, ka daži mazāk cienījamie aizdevēji iekasē pārmērīgas apstrādes maksas, kas uzskaitītas kā norēķinu izmaksas, parakstīšanas maksas un pieteikuma maksa. Visi šie maksājumi var būt alternatīvi nosaukumi tam pašam pakalpojuma veidam, un aizņēmējam to vajadzētu apšaubīt.
Apsvērumi
Foreclosures pieaugums Amerikas Savienotajās Valstīs ir pakļāvis mājokļa pircējiem vairāk pārbaudīt aizdevējus, lai nodrošinātu, ka viņi var atļauties maksāt par mājām, kuras viņi vēlas iegādāties. CNNMoney.com atzīmē, ka katrai hipotekāro kredītu pieteikumam piemērojamā papildu pārbaude izmaksā aizdevējiem vairāk administratīvo izdevumu ziņā. Atbildot uz to, aizdevēji iekasē maksu, lai slēgtu mājokļa aizdevumus, lai segtu papildu izmaksas.