Satura rādītājs:
Iespējams iegādāties atpirkto īpašumu par atlaidi, ja pirms piedāvājuma veikšanas izpētīsiet mājas informāciju un plānojat izdevumus. Foreclosures, kas pazīstams arī kā nekustamā īpašuma īpašums vai REO, ir mājas, kuras ir atguvušas bankas, valdības un citas kredītiestādes pēc tam, kad mājokļa īpašnieks nav izpildījis hipotēku. REO parasti pārdod mazāk par tirgus vērtību ātrākai pārdošanai vai sakarā ar īpašiem nosacījumiem. Mājas tiek pārdotas izsolē visaugstākajam solītājam vai ar aizdevēja noteiktu procesu.
Solis
Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu, kurš strādā tieši ar aizdevējiem, kuri pieder pārņemtajām mājām vai atrod paši. Vietējā laikrakstā tiek publicēts paziņojums par pārdošanu par gaidāmajām foreclosures; sīkākai informācijai par gaidāmo REO pārdošanu pārbaudiet juridiskos paziņojumus vai ierobežošanas sarakstus. Tāpat pārbaudiet šerifa biroju tiesu namā un privātus sarakstus vietējo banku un krājaizdevu sabiedrību tīmekļa vietnēs. REO varat atrast arī Fannie Mae "Homepath" tīmekļa vietnē, Freddie Mac "Homesteps" tīmekļa vietnē un Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta "HUD Homestore" tīmekļa vietnē.
Solis
Izvēlieties aizdevēju un iesniedziet nepieciešamos dokumentus, lai saņemtu iepriekš apstiprinātu hipotekāro kredītu. Ja jūsu cena ir veiksmīga izsolē, jums jāpārtrauc pārdošana 30 dienu laikā. Iespējams, jums nav laika, lai izstrādātu finansējumu 30 dienu laika posmā starp veiksmīgu solīšanu un slēgšanu - iepriekšēja apstiprināšana ir galvenais sākums.
Solis
Izlasiet atpirkto māju pārdošanas nosacījumus. Izsoles pārdošanas nosacījumi nosaka iemaksas summu - parasti 5% līdz 10% no cenas - līguma termiņiem, slēgšanas izmaksām, īpašuma informācijas atklāšanas un citām pārdošanas prasībām. Izlasiet visus līguma noteikumus, papildinājumus un informāciju, ko aizdevējs sniedz iepriekš. Izlasiet arī visus izsoles nosacījumus, jo tie ir daļa no saistošā līguma starp jums un aizdevēju, kam pieder REO.
Solis
Izpētīt piedāvājuma procesu, lūdzot aizdevēju vai aizdevēja aģentu, kā iesniegt piedāvājumu. Daži aizdevēji var publicēt informāciju par procesu tiešsaistē. Izsoļu pārdošanai, reģistrējieties tiešsaistē vai personīgi saskaņā ar izsoles uzņēmuma noteikumiem. REO pārdošana var būt saistīta ar noslēgtu cenu vai piedāvājumu par standarta nekustamā īpašuma līgumu. Jūs varat iesniegt piedāvājumu tikai HUD piederošām mājām, izmantojot HUD apstiprinātu nekustamā īpašuma mākleri.
Solis
Izpētīt atpirkto māju patieso tirgus vērtību. Lūdziet aģentam analizēt salīdzināmu īpašumu pārdošanas cenas, izmantojot salīdzināmu tirgus analīzi, vai CMA. Izveidot konkurētspējīgu cenu, pamatojoties uz pašreizējām mājas vērtībām.
Solis
Pārbaudiet īpašumu. Pārņemtie īpašumi tiek pārdoti "kā tādi ir", un pārdošanas banka parasti nesniegs kredītu vai turpmāku atlaidi par atklātajiem defektiem. Pastaigājiet pa īpašumu ar būvuzņēmēju vai mājas inspektoru un lūdziet viņiem novērtēt remontdarbu izmaksas. No jūsu piedāvājuma cenas atņemiet remontdarbu izmaksas.
Solis
Izīrē uzņēmuma nosaukumu, lai pārbaudītu mājokli par nodokļiem, mājokļu īpašnieku asociāciju vai citām aizturēšanas tiesībām. Nosaukuma ziņojumā ir apkopota mājas nosaukuma ķēdes vēsture un identificēti izdevumi, kas jums būs jāmaksā, lai iegūtu skaidru nosaukumu. Pārdošanas aizdevējs pirms aizvēršanas var atmaksāt ķīlas tiesības, vai arī, iespējams, būs jārisina paši - pārbaudiet pārdošanas nosacījumus. Faktoram ir papildu izmaksas, kas saistītas ar ķīlas, tostarp advokāta honorāru, samaksu jūsu piedāvājuma cenā. (1. atsauce; 3)
Solis
Piedalieties izsolē personīgi vai aizpildiet dokumentus, kas nepieciešami, lai attālināti piedāvātu īpašumu. Ja jūsu piedāvājums vai piedāvājums ir veiksmīgs, ievērojiet pārdošanas līguma noteikumus un ievērojiet visus pārbaudes, finansēšanas un noslēguma termiņus.