Satura rādītājs:
- Tiešais nekustamā īpašuma pārdošanas apjoms
- Visu naudas līdzekļu pārdošana
- Tiešās pārdošanas termiņi
- Īpašuma nosaukums Liens
Viens no ieguvumiem, kas rodas nekustamā īpašuma, piemēram, mājas, īpašumā ir tas, ka vairumā gadījumu to var pārdot, kad tā īpašnieks to vēlas. Daudzu māju īpašnieku cerība patiesībā ir tāda, ka viņu īpašumi būs pietiekami vērtīgi, lai galu galā pārdotu ar peļņu. Pastāv arī vairāki veidi, kā var pārdot nekustamo īpašumu, ieskaitot īres darījumus ar īri un līgumus, bet visizplatītākais veids, kā tiek veidots nekustamā īpašuma darījums, ir tieša pārdošana.
Tiešais nekustamā īpašuma pārdošanas apjoms
Gan īres, gan īres un nekustamā īpašuma pārdošanas līgumos īpašnieki saglabā īpašumtiesības un interesi par saviem īpašumiem, līdz pircēji izpilda savus līgumus. Turpretī tieša nekustamā īpašuma pārdošana prasa, lai īpašnieks pārdotu visas tiesības un intereses, kā arī īpašumtiesības uz īpašumu. Tiešā nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā pircējs arī maksā pārdevējam pilnu sarunu cenu. Dzīvokļu hipotekārie aizdevēji parasti neapstiprinās kredītus aizņēmējiem, ja vien nav iesaistīta tieša īpašuma pārdošana.
Visu naudas līdzekļu pārdošana
Nekustamā īpašuma pirkšana un pirkšana skaidrā naudā arī bieži tiek saukta par tiešu pārdošanu. Publicēšanas brīdī aptuveni 30 procenti no dzīvojamiem īpašumiem tiek pārdoti tiešā veidā par naudu. Aptuveni 70 procenti no nekustamā īpašuma investoru vai starptautisko pircēju nopirktajiem īpašumiem ir arī visi naudas līdzekļi. Nekustamo īpašumu pārdošana skaidrā naudā parasti aizņem mazāk laika, lai pabeigtu. Tiek gaidīts, ka hipotēku apstiprināšana tiek veikta, pārdodot skaidru naudu, un pārdevēji var piedāvāt atlaides arī šādiem pirkumiem.
Tiešās pārdošanas termiņi
Nekustamais īpašums nav pilnīgi likvīds aktīvs, piemēram, nauda; var paiet laiks, lai nekustamo īpašumu pārvērstu par naudu vai citiem aktīviem. Piemēram, pārdodot nekustamo īpašumu, kas saistīts ar hipotekāro kredītu, pārdevēji var saņemt ieņēmumus no 30 līdz 45 dienām. Nekustamais īpašums ir daudz šķidrāks, ja tas tiek pārdots par naudu. Naudas nekustamā īpašuma darījums parasti var tikt pabeigts tikpat ātri kā nekustamā īpašuma pārdevējs un pircēja vēlme.
Īpašuma nosaukums Liens
Pilnībā pārdodot nekustamo īpašumu, kas saistīts ar hipotēku, aizdevēji pieprasa, lai īpašumtiesības, ko viņu aizņēmēji iegādātu, būtu brīvi no ķīlas tiesībām. Nekustamā īpašuma tiesību aizturēšana ietver kreditoru pirmās un otrās hipotēkas, nodokļu apķīlāšanu un naudas sprieduma aizturēšanu. Nekustamā īpašuma apgrūtinājums apgrūtina īpašumu un var padarīt tā pārdošanu grūti. Visu naudas tiešo nekustamā īpašuma pārdošanu pircējiem vienmēr jāapsver iespēja veikt titulu meklējumus, lai noteiktu iespējamo aizturēšanas iespēju esamību.