Satura rādītājs:
Nekustamā īpašuma, piemēram, zemes vai ēku, iegāde, pārdošana vai nodošana tiek veikta ar aktu un titulu. Daudzi cilvēki iegādājas nekustamo īpašumu, izmantojot hipotekāro kredītu, kam arī ir juridisks pienākums to atmaksāt. Viena no metodēm, kā nodot citai pusei pienākumu atmaksāt hipotekāro kredītu, ir novācijas akta izmantošana.
Pārskaitījumi trešajām personām
Novācijas aktu var izmantot, lai nodotu pašreizējās hipotēkas aizņēmēja tiesības un pienākumus jaunam aizņēmējam vai trešajai personai. Ja jums ir hipotekārais kredīts un jums ir cita puse, kas vēlas to uzņemties, novācija efektīvi nodod jūsu tiesības un pienākumus šai personai. Novācijas akts, vai oficiāls jauninājums, kas pārved jūsu hipotekāro kredītu citam, pilnībā atbrīvo jūs no jebkādas atbildības par savu veco aizdevumu.
Novācijas puses
Novērtējuma akta apstiprināšana, lai pārskaitītu hipotekāro kredītu saistības pret trešo personu, nav garantēta. Hipotēku kredīta gadījumā pašreizējam aizņēmējam un trešajai personai, kas vēlas uzņemties aizdevumu, kā arī aizdevējam ir jāapstiprina aizdevuma atjaunošana. Aizdevēji parasti neapstiprina hipotēku pieņēmumus vai novitātes pieprasījumus, un tiem, kuriem ir savi iesniegšanas, pārskatīšanas un apstiprināšanas procesi.