Satura rādītājs:
Dažiem vecāka gadagājuma iedzīvotājiem reversās hipotēkas var šķist ideāls risinājums finanšu problēmām. Kamēr viņi turpina dzīvot savās mājās, viņi saņem ikmēneša hipotēku maksājumu no Federālā mājokļu administrācijas. Ir viegli aizmirst, ka reversās hipotēkas ir aizdevumi pret vecāka gadagājuma pilsoņu pašu kapitālu mājās; tomēr, ja vecākais pārceļas vai nomirst, hipotēku maksā.
Homeownership prasība
Lai iegūtu tiesības pretendēt uz hipotekāro kredītu, vairumā gadījumu jums ir jābūt savai mājai. Tādējādi, lai iegūtu tiesības, jums parasti ir jābūt pašu mājoklī, kas ir līdzvērtīgs jūsu samaksātās hipotēkas vērtībai. FHA uzskata, ka mājas pašreizējā vērtība, nosakot, cik daudz pretējās hipotēkas jūs saņemat, tāpēc jūsu aizdevuma summa var nebūt līdzvērtīga pašu kapitālam, ko veicat mājās.
Izņēmums
Ja neesat atmaksājis savu pirmo hipotēku, jums ir jābūt iespējai to samaksāt, izmantojot pret hipotekāro ķīlu līdzekļus, lai iegūtu tiesības. Tādējādi, ja jūsu mājās ir pietiekami vērts, jūs varat pretendēt uz hipotekāro hipotēku, pat ja jums nav pilnīga pašu kapitāla mājās vai pat nekāda kapitāla. Piemēram, ja jūsu mājokļa vērtība ir 120 000 ASV dolāru, un jūsu hipotēkā ir palicis 100 000 ASV dolāru atlikums, jūs varat pretendēt uz hipotekāro hipotēku, ja jums ir tiesības saņemt pietiekami lielu aizdevumu, lai samaksātu 100 000 ASV dolāru.
Citi faktori
Vērtējot jūsu hipotekāro hipotēku pieteikumu, FHA apsver vairākus faktorus papildus jūsu mājas vērtībai un jūsu pašu kapitāla statusam: jūsu vecumam, pašreizējām procentu likmēm jūsu reģionā un hipotekārās apdrošināšanas prēmiju likmi. Jums ir jābūt 62 gadus vecam vai vecākam, lai iegūtu pretējo hipotēku. Jo vecāki jūs esat, jo lielāks ir aizdevums, ko jūs varētu saņemt; tomēr, ja jūs un cits aizņēmējs piesakāties pretējā hipotēkā, tad FHA ņem vērā jaunāko aizņēmēja vecumu, nevis jūsu.
Apsvērumi
Neatkarīgi no tā, cik daudz akciju jums ir mājās, jums ir rūpīgi jādomā, pirms vēršas pret hipotekāro hipotēku. Reversie hipotēkas jāmaksā, tiklīdz Jūs pārtraucat izmantot mājas kā galveno dzīvesvietu. Tādējādi, ja jūs kļūstat pārāk slimi, lai rūpētos par sevi vai izlemtu, ka esat tuvāk saviem bērniem vai mazbērniem, jūsu apgrieztā hipotēka nekavējoties tiks maksāta. Turklāt, ja dzīvojat mājās līdz savas dzīves beigām, mantiniekiem var nākties pārdot māju, lai atmaksātu apgriezto hipotēku. Tādējādi, ja jūs vēlaties atstāt savu mājokli savai ģimenei, jums nevajadzētu saņemt atgriezenisko hipotēku.