Kā izvēlēties nekustamā īpašuma vērtētāju - seši svarīgi jautājumi, kas jums jāuzdod

Novērtējums ir profesionāla vērtētāja objektīvs un objektīvs viedoklis par vērtību, pamatojoties uz īpašuma stāvokli, dominējošām nekustamā īpašuma cenām un citiem faktoriem. Jums var būt nepieciešami licencēta vērtētāja pakalpojumi, ja jūs pats pārdodat savu māju vai vēlaties uzzināt savas mājas vērtību refinansēšanas nolūkos. Sagatavojiet īsu vērtētāju sarakstu, izmantojot meklēšanas rīkus vērtēšanas institūtā, Amerikas Vērtētāju biedrībā un Novērtēšanas apakškomitejā. Svarīgi jautājumi ir par izglītību un licencēšanu, attiecīgo pieredzi un vērtēšanas metodiku.

Neatkarīgs novērtējums nosaka salīdzinošo vērtību jūsu nekustamajam īpašumam.

Solis

Jautājiet vērtētājam par viņa izglītību un licencēšanu. Federālais likums pilnvaro valsts sertifikāciju vairumam vērtētāju. Abas pamata licences ir sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs un sertificēts vispārējs nekustamā īpašuma vērtētājs. Dzīvokļu vērtētājiem var būt nepieciešams asociēts grāds, un komerciāliem vērtētājiem parasti ir nepieciešams bakalaura grāds.

Solis

Novērtēt vērtētāja pieredzi. Jautājiet viņam par viņa atsākšanu un sarakstu ar divām vai trim atsaucēm. Atsākšana var būt vērtētāja tīmekļa vietnē. Atsauces ir jābūt pašreizējiem vai iepriekšējiem klientiem, un vismaz vienam jābūt no kopienas. Sekojiet līdzi izvēlētajam kandidātam.

Solis

Pārbaudiet vērtētāja pieredzi darbā ar māju īpašniekiem. Tas ir svarīgi, jo kredītu darbiniekiem parasti ir atšķirīgas prasības nekā individuāliem īpašniekiem. Aizdevumu darbinieki parasti meklē mājokļa stāvokļa novērtējumu un aptuvenu tirgus vērtību, lai ievietotu hipotēku dokumentus. Mājokļu īpašniekiem var rasties jautājumi par pašu vērtēšanas procesu un var uzdot vērtētājam padomus par vērtēšanas uzlabošanu.

Solis

Noskaidrot vērtētāja zināšanas par zonu. Pārbaudiet savu izpratni par kopienas problēmām, objektiem, īpašuma veidiem un nesenajiem mājokļu pārdošanas apjomiem un cenām jūsu reģionā. Kopienas jautājumi var ietvert rezonansēšanu un atjaunošanu. Iespējas ietver skolas, parkus un tirdzniecības centrus.

Solis

Novērtējiet vērtētāja pieredzi ar sava īpašuma veidu. Piemēram, ja jūs meklējat novērtējumu par piepilsētas multiunītu ieguldījumu īpašumu, kāds, kam ir pieredze, novērtējot centra condominiums, var nebūt piemērots. Ja plānojat pārdot trīs guļamistabu bungalo, meklējiet kandidātus ar pieredzi šāda veida īpašumos.

Solis

Jautājiet vērtētājam par viņa vērtēšanas metodiku. Vērtētāji, lai apkopotu vērtējumus, parasti izmanto jaunākās pārdošanas un cenu tendenču iekšējās datu bāzes. Tie var papildināt šos datus ar informāciju par Multiple Listing pakalpojumu, kas ir tas, ko nekustamā īpašuma aģenti izmanto, lai uzskaitītu un meklētu īpašumus.