Kāda procentuālā daļa ir nekustamā īpašuma pārdevējam?

Kaut arī nekustamā īpašuma mākleru īkšķis joprojām ir 6 procenti, patiesībā šī komisija ir apgrozāma un var ievērojami atšķirties atkarībā no tā, kādu lomu spēlē aģents, īpašuma veidu un īpašuma lielumu. Galu galā pareizās maksas noteikšana ir visu šo faktoru apvienošana.

Lielākā daļa aģentu piekrīt strādāt par 6 procentiem.

Tradicionālie mājokļu līgumi

Tipiska maksa par pilna servisa dzīvojamo nekustamo īpašumu mākleri ir 6 procenti no pārdošanas cenas. Parasti pārdevējs maksā visu maksu viņa pārstāvim. Pārdevēja aģents patur sev daļu no maksas un pārējo daļu maksā pārstāvim, kas pārstāv pircēju. Daudzos gadījumos maksas dalīšanas raksturu nosaka mākleru padome vai vairāku sarakstu pakalpojums konkrētai teritorijai. Vairāki nekustamā īpašuma aģenti ir iekļuvuši tirgū arī ar samazinātu maksu. Lai gan, samazinot to, ko jūs maksājat par saraksta aģentu, var būt labs veids, kā ietaupīt naudu, komisijas maksas samazināšana līdz pircēja pārstāvim bieži var novest pie tā, ka šis aģents izvēlas strādāt pie citām īpašībām MLS, kurās ir augstākas maksas, samazinot īpašuma īpašumu iedarbība.

Privātā kapitāla investīciju īpašumi

Maksa par ieguldījumu īpašumu var ievērojami atšķirties. Lai gan mājokļi, kas iegādāti investīciju nolūkos, parasti maksās līdzīgas samaksas par mājokļiem, kas iegādāti kā īpašnieki, mājokļi un mazumtirdzniecības centri ir mazāk prognozējami. Raksturīgi, ka grūtāk pārdodamie īpašumi, piemēram, neapstrādāta zeme un C klases daudzdzīvokļu ēkas, maksās augstākas maksas nekā viegli pārdodamie īpašumi, piemēram, augstas kvalitātes dzīvokļi vai viena nomnieka neto nomātie aktīvi. Maksa arī parasti samazinās, palielinoties aktīva cenai. Apsverot maksu par ieguldījumu īpašumu, jums jājautā, vai ir iekļautas sadarbības izmaksas ar ārējo brokeri. Daudzi starpnieki citē zemas maksas, bet nekompensēs pircēja brokeri, pieprasot, lai šis brokeris saņemtu savu maksu no pircēja, kā rezultātā tiek piedāvāta zemāka piedāvājuma cena. Galu galā, jūs galu galā maksājat maksu.

Institucionālie investīciju rekvizīti

Institucionālās īpašības, ko parasti definē kā izmaksas, kas maksā vairāk nekā 20 000 000 ASV dolāru, parasti maksā samērā zemas maksas. Patiesībā daudzi tiek pārdoti par vienotu maksu, un daudzus darījumus veic ieguldījumu bankas, nevis nekustamā īpašuma mākleri. Lai gan maksa par procentuālo daļu no pārdošanas cenas var būt diezgan maza, faktiskās dolāra summas var būt diezgan lielas, samazinoties no $ 200,000 līdz $ 750,000 atkarībā no aktīva lieluma.

Pircēja aģents pret pārdevēja aģentu pret divkāršu aģentu

Aģenti, kas veic dažādas lomas, var saņemt dažādas maksas. Parasti pārdevēja aģents saņem visu maksu par darījumu un saglabā daļu par sevi, vienlaikus samaksājot pircēja pārstāvim. Savukārt komercdarījumā ir ļoti bieži, ka pircējam ir jāmaksā nodeva tieši viņas pārstāvim. Šādos gadījumos maksa parasti tiek samazināta uz pusi, ja pārdevēja aģents saņem 1–3 procentus no sava klienta un pircēja aģents saņem 1–3 procentus no sava klienta. Divi aģenti, kas pārstāv gan pircēju, gan pārdevēju, ir salīdzinoši reti mājokļu darījumos, bet ir ļoti bieži komerciālos. Viņi parasti saņem visu maksu, lai gan dažos gadījumos to kopējā maksa var būt nedaudz mazāka par to, ko saņemtu atsevišķi pircēja un pārdevēja aģenti.

Ko pārdevējs faktiski saņem

Lai gan komisijas maksas var izskatīties kā ievērojamas izmaksas, pārdevējs saņem mazāk nekā lielākā daļa klientu. Apsveriet pircēja aģentu par $ 300,000 mājām. Ar 6 procentu maksu šis darījums rada 18 000 ASV dolāru maksu, no kurām puse paliek pie saraksta aģenta. Pircēja pārstāvja brokeris saņems 9 000 ASV dolāru maksu, kuru parasti saglabā puse, atstājot pārdevējam 4500 ASV dolāru čeku, lai samaksātu pieskaitāmās izmaksas un saņemtu kompensāciju par savu darbu. Lai gan daži dzīvojamo mākleru uzņēmumi piedāvā daudz lielāku sadalījumu, šiem augstajiem sadalījumiem parasti ir augstas fiksētās izmaksas.