Satura rādītājs:
Pennsylvania mājokļu īpašnieki var paši pārdot māju bez nekustamā īpašuma māklera vai pārstāvja iesaistīšanās. Jūsu mājas pārdošanas process ir saīsināts FSBO vai "pārdod īpašnieks." Nekustamā īpašuma pārdošana bieži ir sarežģīts juridisks darījums, kas jāiesniedz saskaņā ar piemērojamiem valsts likumiem. Pat FSBO mājas pārdošana parasti prasa vismaz nekustamā īpašuma advokātu vai īpašumtiesību uzņēmumu palīdzību, lai pareizi slēgtu savus darījumus.
Jūsu mājas reklāma un pārdošana
Solis
Meklējiet zillow.com., Bezmaksas vietni, kas sniegs informāciju par jūsu mājokļa aplēsto īpašuma vērtību salīdzinājumā ar salīdzināmo tuvējo īpašumu vērtību. Trulia.com tīmekļa vietne var parādīt vidējo mājokļu sarakstu un vidējo pārdošanas cenu katrā Pensilvānijas apgabalā. Ievērojiet mājokļu pārdošanas cenas jūsu apkārtnē pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā. Nosakot kotēšanas cenu, pārliecinieties, ka salīdziniet savu mājokli tikai ar līdzīgām mājām, kas nesen pārdotas jūsu apkārtnē.
Solis
Tīriet un izspiediet savu māju tā, lai potenciālie pircēji redzētu jūsu māju, meklējot vislabāko. Uzkopšana padarīs jūsu mājas telpas lielākas. Krāsu sienas ir neitrālas krāsas. Svaigs krāsas slānis uzlabos telpu, padarot to tīru. Rake savu pagalmu un atbrīvoties no mirušiem augiem. "Apstiprināt apelācijas sūdzību" ir pirmais iespaids, ko potenciālais pircējs iegūst no jūsu īpašuma. Sagatavojot savu māju pirms reklāmas, tas palīdzēs tai pārdot ātrāk un par augstāku cenu.
Solis
Ievietojiet "For Sale by Owner" zīmi pagalmā vai priekšējā logā. Izveidojiet ilustrētu skrejlapu, kas izceļ jūsu mājas iezīmes, ieskaitot cenu. Novietojiet reklāmu vietējā laikraksta klasificētajā sadaļā. Iestatiet atvērtas mājas datumu un laiku. Apsveriet iespēju savās mājās iekļaut populārajās FSBO tīmekļa vietnēs, kas piedāvā izvietošanu vietējās Multiple Listing datu bāzēs
Solis
Īpašnieka pārdošana nozīmē, ka jūs sarunāsieties par savu mājas pārdošanu tieši ar pircēju. Nekustamā īpašuma pārdošana ir arī juridisks darījums. Nekustamā īpašuma līgumi Pensilvānijā ietver „īpašas izpildes” klauzulas, kas nozīmē, ka pārdevējiem ir jāpārdod savas īpašības, kā noteikts līgumā, ja vien pircēji nespēj izpildīt savus pienākumus. Kad ir panākta vienošanās par pārdošanas cenu un jūsu mājas pārdošanas nosacījumiem, parakstiet līgumu ar izvēlēto uzņēmuma nosaukumu vai nekustamo īpašumu advokātu.
Solis
Kad esat pārdevis savu māju, pārliecinieties, ka nosaukums vai nekustamā īpašuma advokāts reģistrē savu aktu attiecīgajā apgabala tiesas namā. Pārdodot māju Pensilvānijā, ir jāmaksā arī atbilstošas maksas vai nodošanas nodokļi. Nekustamā īpašuma advokāti un īpašumtiesību uzņēmumi ir kvalificēti, lai noteiktu valsts noteiktās mājas pārdošanas maksas un nodošanas nodokļus.