Satura rādītājs:
- Aizdevēja pasūtījumi Mājas novērtējums
- Aizdevējs ļauj jums uzzināt savas iespējas
- Noslēguma izmaksu atklāšana
Refinansēšana, kas atmaksā jūsu pašreizējo hipotēku ar jaunā aizdevuma ieņēmumiem, ļauj jums izmantot jūsu mājas kapitālu vai iegūt labvēlīgākus aizdevuma noteikumus. Refinansēšana, lai saņemtu naudu mājās, ir saistīta ar aizdevuma summu, kas ir augstāka par jūsu pašreizējo hipotēku bilanci. Neizdodot naudu, jūs varat mainīt procentu likmi un pagarināt vai saīsināt atmaksas termiņu. Refinansēšana ietver daudzas tādas pašas slēgšanas izmaksas kā pirkuma hipotēku.
Aizdevēja pasūtījumi Mājas novērtējums
Viena no pirmajām lietām, ko hipotekārais aizdevējs dara, kvalificējot jūs par refinansēšanu, ir pasūtīt mājas novērtējumu. Jūsu mājas ir nodrošinājums, kas nodrošina aizdevuma atmaksu, tāpēc aizdevējs pārbauda, vai mājai ir pietiekami liela vērtība, lai segtu jauno parādu. Pieņemams refinansēšanas aizdevums pret vērtību, vai. T LTV, parasti svārstās no 95% līdz 80%, pārvēršot pašu kapitālā 5% un 20%. LTV ir starpība starp mājas vērtību un aizdevuma summu. Neatkarīgs vērtētājs veic īpašuma pārbaudi un analizē salīdzināmu mājokļu jaunākos pārdošanas datus, lai noteiktu jūsu mājas vērtību. Jūs parasti maksājat par mājas novērtējumu, lai gan daži aizdevēji ļauj jums pievienot aptuveni 400 ASV dolāru maksu par refinansēšanas slēgšanas izmaksām.
Aizdevējs ļauj jums uzzināt savas iespējas
Aizdevējs aprēķina maksimālo summu, kuru jūs varat aizņemties, un pēc tam informē par refinansēšanas iespējām pārskatot mājas novērtējumu, kredītu un finanses. Jūsu aizņēmuma jauda ir atkarīga no parāda attiecība pret ienākumiem, vai DTI un kredīta rādītājs. DTI ir mēneša bruto izpeļņas procentuālais īpatsvars, ko izmanto, lai samaksātu mājokļa izdevumus, ieskaitot pamatsummu, procentus, nodokļus un apdrošināšanu, vai. T PITI. Otrs un tikpat svarīgs DTI rādītājs nosaka to ienākumu procentuālo daļu, kas tiek novirzīti uz kopējiem izdevumiem, ieskaitot mājokli un periodiskos parādus, piemēram, auto aizdevumus un kredītkaršu rēķinus. Ieteicams izmitināt DTI 28% vai mazāk un kopējo DTI 36%. Kopumā, jo zemāks ir jūsu DTI un LTV, jo vairāk refinansēšanas iespējas un jo labāk refinansēšanas noteikumi.
Noslēguma izmaksu atklāšana
Aizdevēji sniedz labu ticības novērtējumu no jūsu refinansēšanas izmaksām 3 darba dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas. Jūs varat izmantot aplēses, lai veiktu un salīdzinātu aizdevumu maksas starp aizdevējiem un trešo pušu pakalpojumiem, piemēram, nosaukumu un darījuma. Tāpat kā refinansēt procentu likmes un nosacījumus ir iespējams apmainīt, daudzas slēgšanas izmaksas ir apgrozāmas, piemēram, aizdevēja kredīta izsniegšanas maksa, vai punktus. Tomēr jūs nevarat vienoties ar noteiktām izmaksām, piemēram, priekšapmaksas vai nokavētiem īpašuma nodokļiem, kas jāmaksā slēgšanas brīdī.