Satura rādītājs:
Jums nav jābūt multimiljonāram, lai iegūtu kādu nekustamā īpašuma pīrāgu. Lai gan ne visi var atļauties izlietot naudu papildu ienākumu īpašumā, visi no nekustamā īpašuma aģentu līdz maza laika ieguldītājiem var izvirzīt mērķus, lai gūtu maksimālu labumu no tirgus. Tikai reāli par to, ko jūs varat atļauties tērēt.
Pārdod vairāk māju
Ja esat nekustamā īpašuma aģents, jūsu acīmredzamais mērķis ir palielināt pārdošanas apjomu. Izaicinājums ir saprast, kā noteikt saprātīgus mērķus un motivēt sevi. Savā 2004. gada rakstā "Pārdošanas treneris: Go for the Goals" par "Realtor Mag" rakstnieks John D. Mayfield iesaka runāt ar kolēģiem, novērtējot tirgus apstākļus un ņemot vērā personīgo notikumu, piemēram, bērna dzimšanas, ietekmi, nosakot personīgo pārdošanas mērķi. Viņš arī ierosina, ka jūsu mērķis ir noteikt laika grafiku un operatīvi īstenot augsta līmeņa mērķus. Piemēram, ja nākamajā mēnesī vēlaties saņemt vēl trīs sarakstus un lietojat kombināciju ar aukstu zvanu un tiešajiem sūtījumiem, lai radītu uzņēmējdarbību, novērtējiet jauno klientu skaitu, kurus jūs saņemsiet no šiem mārketinga pasākumiem, lai noteiktu, cik daudz veicināšanas jums ir nepieciešams darīt, lai sasniegtu savu mērķi. "Realtor Mag" rakstā "5 Jautājumi, kas jāuzdod, lai noteiktu pārdošanas mērķus" ir ieteikts aplūkot jūsu vidējo slēgto darījumu skaitu pēdējo divu gadu laikā, lai noteiktu agresīvus, bet reālus mērķus.
Spekulēt un gūt peļņu
Ja jums ir nauda, lai nogrimtu savā mājā, ilgtermiņā gūtu peļņu, iegādājoties apvidū, kur tuvāko gadu laikā ir sagaidāms, ka nekustamais īpašums ievērojami pieaugs. Izmantojot Foreclosures ļauj jums iegādāties kaimiņos jūs nevarat citādi atļauties. Ja jūs plānojat dzīvot mājās, nav jāsteidzas tālāk, ja tirgus jūsu reģionā ir lēns. Jūs varat sēdēt dažus gadus un gaidīt, līdz tirgus atsitīsies. Ja jūs meklējat starptautiski, 2011. gada aprīļa Kenneth Rapoza Forbes.com emuāra ziņojumā ir norādīts, ka Maskavā, Šanhajā, Mumbajā un Sanpaulā var iegādāties. Paredzams, ka īpašuma vērtības šajās pilsētās pieaugs līdz 2020. gadam.
Veiciet Flip
Ja jūs meklējat, lai veiktu ātru sprādzi, iegādājoties māju un apvēršot to, būsiet konservatīvi savā mērķu noteikšanā. Neatkarīgi no tā, vai esat iegādājies slēgtu māju vai fiksatoru, apmeklējiet apriņķa vērtētāja biroju, lai iegūtu aplēsi par to, ko māte būs vērts tālākpārdošanas laikā. Šī informācija palīdzēs jums izlemt, cik ātri ir nepieciešams, lai mājā nonāktu rokās, lai gūtu peļņu. Saskaņā ar Bankrate.com rakstu "Flipping Houses is Harder Looks izskatās grūtāk," jums ir jāapsver izmaksas, kas saistītas ar piekāršanu pie mājas vismaz trīs mēnešus, jo pretapaugšanas noteikumi novērš ātrāku pārdošanu. Pēc tam ir nodokļi un priekšapmaksas sodi, kas saistīti ar hipotekārā kredīta pirmstermiņa atmaksu, kad pārdodat pagrieztu māju. Lai maksimāli izmantotu flip, HGTV iesaka noteikt labi izpētītus mērķus. Iegādājieties jaunākajā apkārtnē, atstājiet vietu slēptajām izmaksām, iegūstiet mājas pārbaudi un mērķējiet savus remontus, lai tie atbilstu noteiktam pircēja profilam.
Ieguldījumi REIT
Ja jums nav daudz ko ieguldīt, strādājiet, lai sasniegtu savus ieguldījumu mērķus, ievietojot naudu nekustamā īpašuma ieguldījumu trastā (REIT). Ieguldot šajās akcijās, jūsu nauda tiek apvienota ar citu investoru naudu, lai iegādātos īpašumus. Ar REITs jūs varat pelnīt naudu nekustamajā īpašumā bez būtiskām kapitāla izmaksām par pirkšanu.