Satura rādītājs:
- Samazināto maksājumu diapazons no 3% līdz 25%
- Iemaksa, pamatojoties uz mājas vērtību
- Dažos gadījumos ir nepieciešami augstāki maksājumi
- Pirmo reizi mājsaimniecībām ir priekšapmaksas iespējas
Ieskaitījums var samazināt jūsu rezerves, bet tas var novest pie vairāk aizdevumu izvēles un labāka mēneša maksājuma. Iemaksa ir starpība starp mājokļa vērtību, kuru vēlaties iegādāties, un summu, ko aizdevējs finansēs. Daži aizdevēji ir gatavi finansēt lielāku procentuālo daļu, kas nozīmē zemāku priekšapmaksu. Summa, kas nepieciešama, lai veiktu priekšapmaksu, ir balstīta uz dažiem faktoriem, jo īpaši uz jūsu aizdevuma un vērtības attiecību un īpašuma veidu.
Samazināto maksājumu diapazons no 3% līdz 25%
Tradicionālie hipotēkas veido lielāko daļu mājokļu kredītu. Fannie Mae un Freddie Mac nosaka tradicionālās vadlīnijas aizdevumu apjomam līdz pat 417 000 ASV dolāriem lielākajā daļā jomu. Parastajam aizdevumam ir jābūt no 3% līdz 25%.
Federālā mājokļu administrācijas aizdevumi ir vēl viens populārs finansējuma veids. FHA aizdevumus apdrošina valdība, un tiem parasti ir elastīgākas vadlīnijas nekā parastajiem aizdevumiem. FHA aizdevumiem ir nepieciešami 3,5 procenti. Tomēr daži FHA aizdevēji var pieprasīt aizņēmējiem ar sliktiem kredīta rādītājiem - no 500 līdz 579 - veikt 10 procentu iemaksu.
Iemaksa, pamatojoties uz mājas vērtību
Iemaksa ir balstīta uz mazāku mājokļa cenu vai tā vērtību. Vērtību nosaka profesionāls mājas novērtējums un tas var neatbilst pārdošanas cenai. Piemēram, ja jūs iegādājāties mājokli par 200 000 ASV dolāriem, bet aizdevējs konstatē, ka novērtētā vērtība ir tikai $ 175,000, jūsu priekšapmaksa būtu balstīta uz zemāko, novērtēto summu - $ 175,000. Ja priekšapmaksa par aizdevumu ir 20 procenti, jums būs nepieciešama iemaksa 35 000 ASV dolāru apmērā. Ja pārdošanas cena un novērtētā vērtība būtu vienāda ar 200 000 ASV dolāriem, jums būs nepieciešams 40 000 ASV dolāru.
Dažos gadījumos ir nepieciešami augstāki maksājumi
Ieguldījumiem un otrām mājām ir nepieciešams augstāks iemaksa. Parastie aizdevēji parasti pieprasa no 15 līdz 25 procentiem uz leju par vienu līdz četriem vienību ieguldījumu mājām un 10 procentiem līdz 15 procentiem no otrām mājām, kas netiek izmantoti ne kā ienākumu īpašums, ne galvenās dzīvesvietas. Divu, trīs un četru vienību īpašībām parasti ir augstākas iemaksu prasības neatkarīgi no tā, vai tās tiek izmantotas kā ieguldījumi vai primārās mājas. Aizdevuma veids var arī izraisīt jūsu priekšapmaksas palielināšanu. Regulējamas likmes hipotēkas vai ARMS ir riskantākas, jo maksājumi nākotnē var palielināties, tāpēc tiem var būt augstāka iemaksas prasība.
Pirmo reizi mājsaimniecībām ir priekšapmaksas iespējas
Ja pēdējo trīs gadu laikā jums nav mājokļa, jūs varat saņemt zemāku iemaksu kā pirmo reizi mājās. No publikācijas brīža Fannie Mae un Freddie Mac piedāvāja 3% pazeminātus parastos finansējuma avotus. Abi aizdevumi prasa, lai jūs maksātu privātu hipotekāro apdrošināšanu vai PMI - gada prēmiju, kas attiecas uz aizdevēju saistību neizpildes gadījumā.
Valsts un vietējās mājokļu aģentūras var piedāvāt arī zemas iemaksas iespējas, lai samazinātu pirmās hipotekārās iemaksas prasību. Tie ir pakļauti papildu finansējumam vai dotācijām atkarībā no individuālās programmas. Sazinieties ar vietējo mājokļu iestādi, lai uzzinātu par šīm pirmreizējām mājsaimniecību programmām.