Satura rādītājs:
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) nodrošina mājsaimniecības ar zemiem ienākumiem īres subsīdijas. Šīs subsīdijas ļauj ģimenēm samaksāt 30% no ienākumiem uz nomas maksu. Īrniekiem, kuriem ir 8. nodaļas kvīts, ir atļauts izvēlēties parasto mājokli, lai dzīvotu tik ilgi, kamēr īpašuma īpašnieks pieņem kuponu kā maksājuma veidu par īri. Mājokļu iestāde ir atbildīga par īrnieku un īpašnieku atlasi 8. iedaļas programmai. Jebkurš nekustamā īpašuma īpašnieks var izvēlēties piedalīties programmā, kamēr viņš atbilst HUD īres īpašuma prasībām.
Īrnieka atrašana
Pirms viņa var piedalīties programmā, īpašniekiem vispirms jāatrod īrnieks ar pašreizējo 8. iedaļas kuponu. Īpašuma īpašnieki, kuri vēlas pievienoties programmai, tiek aicināti reklamēt, ka viņi piekrīt 8. nodaļas nomniekiem. Pēc tam, kad viņi ir atraduši 8. nodaļas nomnieku un pārbaudījuši viņu par piemērotību, nomnieks nodrošinās īpašniekam īres apstiprinājuma pieprasījumu. Īpašniekam ir jāaizpilda RFTA un jāiesniedz to publiskai mājokļu iestādei apstrādei. Tikai īrnieki, kuriem ir pašreizējie 8.panta kuponi, var nodrošināt īpašniekam RFTA.
Mājokļu kvalitātes standarti
HUD ir izveidojis Mājokļu kvalitātes standartus, kas nekustamā īpašuma īpašniekiem jāievēro, pirms tie tiek pieņemti kā 8. iedaļas noma. Šie standarti nodrošina, ka ģimenes ar zemiem ienākumiem dzīvo drošos un pienācīgos mājokļa apstākļos. Pēc tam, kad mājokļu iestāde ir apstrādājusi RFTA, viņš plānos veikt īpašuma pārbaudi. Inspektors izvērtēs apstākļus 13 īpašumiem, kas ietver sanitārijas un pārtikas sagatavošanas iekārtas, iekšējās gaisa kvalitāti, ūdensapgādi, dūmu detektorus, struktūru un apkārtējo apkārtni. Ja mājās pirmo reizi netiek veikta pārbaude, īpašniekam tiks sniegts labojumu saraksts. Pēc tam, kad īpašnieks ir labojis remontu, tiks ieplānota otra pārbaude.
Godīga tirgus noma
Īrnieki, kuriem ir 8. nodaļas kupons, nevar iznomāt dzīvokļa vienību, par kuru nomas maksa ir lielāka par HUD Fair Market Rent vadlīnijām. Pašreizējais FMR standarts ir tipisks īres vienību 40. procentuālais daudzums, ko aizņem jaunie pārvietotāji vietējā mājokļu tirgū. 40. procentile tiek izmantota kā īres maksas vidējā cena noteiktā apgabalā. FMR nodrošina, ka 8. nodaļas nomnieki izvēlas mājokli savos līdzekļos, un nodokļu maksātāju dolāri tiek atbilstoši iztērēti.
Līzinga darbības
8. nodaļas īpašniekiem jānodrošina īrniekiem HUD modeļa noma. Šajā nomā ir uzskaitīti īrnieka un HUD pienākumi attiecībā uz īres maksājumiem. Īpašniekam jāparedz, ka visi mājsaimniecības locekļi, kas ir vecāki par 18 gadiem, paraksta nomas un pielikumus. Saimniekam ir atļauts iekasēt atmaksājamu depozītu. Pārvietošanās pārbaude ir jāveic īrnieka klātbūtnē pirms izmantošanas, lai dokumentētu vienības bojājumus. Mājokļu iestāde ik gadu veiks vienības pārbaudi, kas nodrošina, ka abas puses uztur vienību.