Kas maksā Masačūsetsas nekustamā īpašuma nodošanas nodokļus?

Valsts likums nosaka, ka pārdevējs ir atbildīgs par nekustamā īpašuma nodošanas nodokļu samaksu Masačūsetā. Ja vien pārdošanas līgums nenosaka, ka pircējs maksās par pārskaitījuma nodokļiem vai ja darījums ir atbrīvots no nodošanas nodokļiem, pārdevējs maksā nodokli. Apgabalu reģistri par darījumiem iekasē nodevu nodokļus, ko sauc arī par zīmoga nodokli vai akcīzes nodokli, par nekustamā īpašuma darījumiem.

Nodokļu likmes

Nodošanas nodokļa summa ir atkarīga no īpašuma cenas un atrašanās vietas. Pārejas nodokļa pamatlikme lielākajā daļā Masačūsetsas apgabalu ir no $ 2.08 par 500 ASV dolāriem jeb 4,56 ASV dolāriem par 1000 ASV dolāriem, sākot ar 2010. gadu. Īpaši valsts tiesību akti pieļauj papildu nodošanas nodokļus noteiktās vietās. Barnstable, Nantucket un Dukes novadiem ir atļauja iekasēt papildu nodokļus no 2010. gada. Barnstable County atrodas uz Cape Cod un Nantucket County ir Nantucket sala. Dukes novadā ietilpst Martas vīna dārzs un mazākās salas Elizabetes salās, pie Cape Cod. Barnstable County samaksāja kopā valsts un novada likmi $ 6,12 par 1000 ASV dolāriem 2010. gadā.

Zīmogi

Lai samaksātu nodokli, jūs iegādājaties akcīzes markas no Rīkojumu reģistra tajā apgabalā, kurā atrodas īpašums, un pievienojiet zīmogus darbam vai citiem dokumentiem, kas nodod nekustamo īpašumu. Likums paredz akcīzes markas uz rakstiskiem instrumentiem, ko izmanto nekustamā īpašuma nodošanai, pat ja puses neuzrāda pārskaitījumu aktu reģistrā, saskaņā ar Valsts ieņēmumu departamenta direktīvu. Ieņēmumu departaments 2005. gadā izdeva politiku, kas paredzēja, ka nākotnē nākamā zīmogu iegāde no konkrētas novada, pamatojoties uz īpašuma atrašanās vietu, nevis ļaujot zīmogiem iegādāties no jebkuras valsts apgabala.

Atbrīvojumi

Nodoklis tiek piemērots darījumiem ar nekustamo īpašumu, ja cena, atskaitot esošās aizturēšanas tiesības un pircēja apgrūtinājumus, pārsniedz $ 100. Tas neattiecas uz darījumiem, ja vietējā, valsts vai ASV valdība ir viena no pusēm.

Izpilde

Masačūsetsas Ieņēmumu departaments īsteno nodošanas nodokli. Zīmogi uz akta ir maksājuma apliecinājums. Ja nodokļu maksātājs nodod akcīzes markas darbam, bet nav uzlikis pietiekami daudz zīmogu, lai segtu darījumu, valsts var aprēķināt papildu nodokli trīs gadu laikā un iekasēt procentus. Ja nodokļu maksātājs vispār neieviesa akcīzes markas, nav laika ierobežojuma, un ieņēmumu dienests norāda, ka jebkurā laikā var novērtēt nodokli un sodus.