Satura rādītājs:
- VA aizdevums
- Federālie mājokļu administrēšanas kredīti
- Parastie aizdevumi
- Privātā hipotēku apdrošināšana
Pērkot māju, izmantojot mājokļa aizdevumu, jums parasti ir nepieciešami līdzekļi, lai izmantotu kā priekšapmaksu. Dažas aizdevumu programmas ļauj aizņēmējam ierasties ar zemu iemaksu vai vispār. Lielākā daļa aizdevēju pieprasa, lai līdzekļi, kas tiek izmantoti kā priekšapmaksa, tiktu pieredzēti, kas nozīmē, ka nauda ir bijusi aizņēmēja kontā uz noteiktu laiku, nevis nesen izsniegts aizdevums vai dāvana.
VA aizdevums
VA aizdevums ir mājokļa aizdevums, ko garantē Veterānu lietu departaments. Garantija ļauj kvalificētiem pircējiem iegādāties māju bez iemaksām. Tiem, kuri pretendē uz VA aizdevumiem, pieder veterāni, viņu dzīvesbiedri, kā arī neprecēti laulāto dzīvesbiedri, kuri ir nogalināti dienesta laikā vai kuri nomira vēlāk traumas dēļ. Veterānu lietu departaments neierobežo cenu, ko var maksāt par māju; ko nosaka aizdevējs un aizņēmēja kredīts. Departaments ierobežo to, cik tas garantē. VA aizdevums garantē 25 procentus no VA aizdevuma, ko dēvē par "veterāna tiesībām", paredzot, ka īpašuma pārdošanas cena ir zemāka par VA aizdevuma maksimumu, kas atšķiras atkarībā no reģiona. Ja pircējs izvēlas iegādāties dārgāku māju, viņam var tikt pieprasīts veikt papildu iemaksu.
Federālie mājokļu administrēšanas kredīti
Federal Housing Administration aizdevumi ir federāli apdrošināti mājokļu kredīti. FHA ir daļa no ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta. Nodrošinot mājokļa aizdevumus, FHA padara aizdevēju mazāk riskantus, jo tas spēj piedāvāt zemākus iemaksas. FHA aizdevumu var saņemt un samaksāt tikai 3,5 procentus no pirkuma cenas kā priekšapmaksu. Piemēram, ja jūs maksājat $ 100,000 par mājokli, 3,5 procenti maksājums ir 3,500 ASV dolāri.
Parastie aizdevumi
Parastā aizdevuma iemaksa ir atkarīga no aizdevuma paketes. Aizņēmējam, kuram ir augsts kredīta rādītājs, ir labāka iespēja saņemt zemu iemaksu nekā viens ar zemu kredīta punktu skaitu. Tehniski runājot, konvencionālais aizdevējs sagaida, ka, iegādājoties mājokļa aizdevumu, jūs uzliksiet 20 procentus. Par $ 100,000 mājokli aizņēmējam būs nepieciešams $ 20,000 par priekšapmaksu. Bet tas nenozīmē, ka jūs nevarat saņemt parastu mājokļa aizdevumu, kas ir mazāks par 3 procentiem. Tas nozīmē, ka jums būs jāmaksā privātā hipotekārā apdrošināšana, ja jūs samazināsit mazāk par 20 procentiem.
Privātā hipotēku apdrošināšana
Privātā hipotēku apdrošināšana garantē aizdevuma daļu, ko pircējs nav veicis kā parasto kredītu. Pircējs maksā par PMI. PMI apdrošina daļu no 20 procentiem, ko pircējs nav noteicis. Pircējs maksā augstākus ikmēneša maksājumus, lai segtu PMI piemaksas. 1998. gada federālais mājokļu aizsardzības likums pircējiem dod tiesības pieprasīt PMI atcelšanu, ja to pašu kapitāls sasniedz 20% no mājas vērtības pēc tam, kad ir izpildīti noteikti nosacījumi.