Ko darīt, ja mans saimnieks atsakās no manas īres maksas?

Ja jūs dzīvojat īres vienībā un jūsu īpašnieks sāk atteikties no nomas maksājumiem, jums var būt bažas, ka tiks izlikta maksa par nomas maksu. Dažos gadījumos šī ir stratēģija, kuru negodīgi saimnieki izmanto, lai atbrīvotos no īrniekiem, kurus viņi citādi nevar izlikt. Zinot jūsu tiesības un pienākumus šajā situācijā, jūs pasargāsiet no nelikumīgas izlikšanas.

Ko darīt, ja mans saimnieks atsakās no mana īres kredīta: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Saimnieku īrnieka likums

Katrai valstij ir atšķirīgs likumu kopums, kas regulē saimnieku un īrnieku līgumsaistības. Lielākā daļa likumu aizsargā īrniekus no nepamatotas izlikšanas, bet ļauj saimniekiem aizsargāt savu īpašumu no īrniekiem, kuri to sabojā. Saskaņā ar visiem valsts likumiem īrniekiem ir jāmaksā īre saskaņā ar nomas līgumu, bet kas notiek, ja saimnieks atsakās iznomāt savu īri vai skaidru naudu? Kamēr jūs ievērojat visus pārējos nomas noteikumus, īpašnieka atteikums pieņemt maksājumu neietekmē jūsu īrnieka tiesības, ja vien jūs varat pierādīt, ka esat samaksājis vai mēģinājis to darīt.

Pasākumi, lai pierādītu, ka esat samaksājis

Ja jūsu īpašnieks nepiekritīs pilnam maksājumam no jums, un tas nav novēlots un jums nav nosūtīts neviens paziņojums, jums ir jāspēj parādīt tiesai, ja tas ir noticis, ka esat mēģinājis izpildīt savu daļu līgumu. Sāciet ar pasta sūtījumu, nosūtot apstiprinātu vai reģistrētu vēstuli uz zemes īpašnieka adresi, kas norādīta līgumā. Šāda veida pasts sniedz jums dokumentāciju par to, kad nosūtījāt maksājumu un kad tas tika saņemts pie zemes īpašnieka adreses. Ja viņa atsakās pieņemt piegādi, tas arī tiks dokumentēts. Šādā situācijā atveriet darījuma kontu un noguldiet līdzekļus. Tas parādīs tiesai, ka esat nonācis nopietnā garumā, lai pārliecinātos, ka esat samaksājis savu īri.

Daļēji maksājumi

Ja jūs mēģināt veikt daļēju īres maksu, īpašniekam nav pienākuma to pieņemt. Jūsu nomas līgumā tiks norādīts, ka maksājums ir jāveic pilnā apmērā noteiktā datumā.Daļējas īres maksas samaksa var ietekmēt iznomātāja tiesības uz izlikšanu dažās valstīs, tāpēc, ja jūsu saimnieks mēģina atbrīvoties no jums, ir maz ticams, ka viņa maksās daļēji. Ja jūs nevarat nākt klajā ar visu maksājumu, jums var tikt nosūtīts paziņojums par trīs dienu samaksu vai atbrīvojumu.

Iemesli, kādēļ īpašnieks var atteikties no nomas

Ir dažas situācijas, kad saimnieks var likumīgi atteikties veikt maksājumu, izņemot daļēju maksājumu. Ja jūs jau esat saņēmis izlikšanas paziņojumu par izraidīšanu pēc tam, kad nav izārstēts līgumsaistību trūkums, par kuru paziņots, saimnieks nepieņems turpmākus īres maksājumus no jums, izņemot īres maksājumus. Ja jūsu noma ir izbeigta un jūsu īpašnieks jums ir devis atbilstošu paziņojumu par atbrīvošanu, viņa nepieņems turpmākus maksājumus no jums. Ja jūs mēģināt maksāt tādā formā, kas nav norādīta nomas līgumā, īpašniekam nav jāpieņem tas. Piemēram, ja jūsu noma norāda, ka jums ir jāmaksā čekā vai skaidrā naudā, īpašnieks var atteikties pieņemt naudas pārvedumu vai ceļojuma čekus.