Satura rādītājs:
Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departaments piedāvā mājokļu aizdevumus ģimenēm, kas saražo zem noteiktā naudas daudzuma un kurām nav atbilstošu mājokļu savām vajadzībām. Lai pretendētu uz USDA aizdevumu, ģimenēm ir jāatbilst kredīta prasībām, tostarp ienākumu prasībām un parāda attiecība pret ienākumiem. USDA pārbauda parāda un ienākumu attiecību, lai konstatētu, ka ģimene var atļauties katru mēnesi atmaksāt aizdevumu.
Parāda veidi
USDA aizdevumiem parasti ir divas atšķirīgas pamatnostādnes par parādu un ienākumu attiecību. Potenciālo hipotekāro parādu attiecība pret ienākumiem nedrīkst pārsniegt 29 procentus. Tas nozīmē, ka parādsaistību summa, ko jūs uzņematies hipotēkas rezultātā, nedrīkst pārsniegt 29 procentus no jūsu kopējiem ienākumiem. Kopējā parāda attiecība pret ienākumiem nedrīkst pārsniegt 41%. Visi jūsu parādi, ieskaitot jūsu potenciālo hipotēku, nedrīkst būt lielāki par 41 procentiem no jūsu ienākumiem.
Maksimālā aizdevuma summa
Maksimālā summa, ko jūs varat aizņemties par savu USDA hipotēku, ir atkarīga no jūsu parāda attiecība pret ienākumiem. Tiem, kuru parādu attiecība pret ienākumiem ir cieši saistīta ar pamatnostādnēm, var būt lielākas grūtības, veicot hipotekāros maksājumus citu parāda vadlīniju dēļ. Tādējādi aizņēmēji, kuru ienākumi cieši atbilst maksimālajām vadlīnijām attiecībā uz parādu un ienākumu attiecību, nevar aizņemties tik daudz naudas, cik tie, kas gūst daudz vairāk ienākumu nekā to parāds.
Kredīta rādītājs
Pieņemot lēmumus par savu USDA aizdevuma pieteikumu, USDA pārbauda aizņēmēja kredīta rezultātu papildus viņa parāda attiecība pret ienākumiem. Kopumā aizņēmējiem ir jābūt 620 vai vairāk kredītpunktu, lai aizņemtos naudu, izmantojot USDA aizdevumu programmu. Šis kredīta rādītājs norāda, ka aizņēmējs maksā lielāko daļu savu parādu laikā un nesedz ievērojamu ikmēneša parādu. Zemāks kredīta rādītājs liecina, ka aizņēmējam ir grūtības atmaksāt parādus, pat ja viņa parāda attiecība pret ienākumiem atbilst programmas standartiem.
Ienākumu ierobežojumi
Lai pretendētu uz USDA hipotēkām, sākot ar 2011. gadu, jums ir jāiegūst mazāk nekā 115 procenti no jūsu reģiona vidējiem ienākumiem. Jūsu parāda attiecība pret attiecību nav svarīga, ja jūs neatbilstat šiem kritērijiem. Piemēram, ja jūsu parāda attiecība pret ienākumiem ir zema, jo jūs veicat ārkārtīgi lielu naudas summu gadā, jūs nevarēsiet saņemt USDA hipotēkas. USDA savā tīmekļa vietnē (skat. Resursus) uzskaita katras valsts ienākumu ierobežojumus.