Satura rādītājs:
Daži mājokļu īpašnieki, kuriem pieder savas mājas, ir brīva un skaidra akciju iegāde, izmantojot naudas pārskaitījumus. Cilvēki ar esošajiem hipotēkām bieži atmaksā hipotēkas ar jaunu lielāku aizdevumu, lai izņemtu naudu no pašu kapitāla. Laiks, kas aizdevējam ir jāmaksā skaidrā naudā, ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, ieskaitot aizdevuma veidu, nedēļas dienu, kad aizdevums tiek slēgts, un to, vai aizņēmējs refinansējis aizdevēju, kurš rakstījis sākotnējo hipotēku.
Refinansēšanas veidi
Standarta refinansēšana atmaksā esošos fiksēto mājokļu aizdevumus. Tā kā mājokļu kredītu kredītlīnijām ir apgrozāmi atlikumi, refinansēšana, kas saistīta ar HELOC, ir naudas atmaksas refinansēšana, jo tie neatmaksā fiksēta termiņa produktus. Daži cilvēki izmanto HELOC, lai refinansētu fiksētos kredītus, lai gan lielākā daļa refinansēšanas ietver mainīgu procentu likmju aizdevumu aizplūšanu.
Federālā mājokļu pārvalde nodrošinās naudas izņemšanas refinansēšanu, kas ļauj aizņēmējiem aizņemties līdz 85 procentiem no mājas vērtības. Lielākā daļa refinansēšanas hipotēku ļauj aizņēmējiem piekļūt 80% no savas mājas vērtības.
Laika posms
Aizņēmējiem, kuri aizpilda naudu, kuras refinansēšana notiek ar aizdevēju, kuram ir esošais aizdevums, slēgšanas dienā ir pieejami līdzekļi. Cilvēkiem, kas refinansē aizdevumus savā galvenajā mājā ar jaunu aizdevēju, ir trīs dienu atteikuma tiesības. Federālā Patiesība aizdevumu likumā nodrošina aizņēmējiem atmaksas periodu pirms aizdevuma stāšanās spēkā. Svētdienās un federālajās brīvdienās nav atcelts atteikuma termiņš. Tas sākas nākamajā dienā pēc aizdevuma slēgšanas un beidzas trešās dienas pusnaktī. Nosaukuma aģenti izmaksā naudu, kad beidzas izbeigšana.
Apsvērumi
Cilvēkiem, kuriem nepieciešama ātra piekļuve naudai, pirmdien ir jāplāno aizdevumu slēgšana, jo līdzekļi kļūst pieejami piektdienas rītā. Ja jūs ieplānojat aizdevuma slēgšanu piektdien, jums ir jāgaida papildu diena, lai saņemtu līdzekļus, jo svētdienā netiek ņemta vērā atcelšana, un, ja jūsu kredīta slēgšana notiek ceturtdienā vai piektdienā pirms bankas brīvdienu nedēļas nogales, jums jāgaida vēl ilgāk.
Brīdinājums
Cilvēki, kas refinansē ar aizdevēju, kurš tur sākotnējo aizdevumu, dažreiz nevar piekļūt izmaksātajiem līdzekļiem. Daudzi nosaukuma uzņēmumi piesaista līdzekļus tieši bankas kontiem, tādā gadījumā līdzekļi kļūst pieejami, ja tie saņemti pēc vadlīniju slēgšanas laika. Federālais rezervāts pārtrauc vadu apstrādi katru dienu plkst. 18.30. Austrumu standarta laiks. Nākamajā dienā notiek vadīšana pēc tam. Cilvēkiem, kas saņem naudas līdzekļus kases čeku veidā, ir jāiemaksā līdzekļi bankā. Lielākā daļa banku ieņem septiņas darba dienas čekiem, kas pārsniedz $ 5000.
Nepareizi priekšstati
Cilvēkiem, kuriem nepieciešama ātra piekļuve fondiem, bieži vien rodas mazāk izdevumu, kad viņi izņem otrās ķīlas tiesības uz mājokļa kredītiem vai aizņēmumiem. Naudas ķīlu hipotēkām ir augstākas likmes nekā citām hipotēkām, un daudzi cilvēki palielina likmi par visu hipotēku, lai iegūtu nelielu naudas summu. Otra aizdevuma saņemšana ļauj cilvēkiem saglabāt zemu esošo hipotēku likmi, samazināt daudzas slēgšanas izmaksas un joprojām piekļūt fondiem.