Satura rādītājs:
1099-S ir federālā forma, ko izmanto, lai ziņotu par bruto ieņēmumiem no nekustamā īpašuma pārdošanas darījumiem. Kongress ir padarījis obligātu, ka visi norēķinu aģenti apstrādā veidlapu pirms darījuma slēgšanas. Ja veidlapa netiek apstrādāta, aģenti var saskarties ar Iekšējo ieņēmumu dienesta sodu; tādēļ ir svarīgi zināt 1099-S veidlapas aizpildīšanai nepieciešamās prasības.
Darījumi, par kuriem jāziņo
1099-S jāaizpilda personai, kas noslēdz nekustamā īpašuma darījumu. Jebkurš darījums, kurā nauda tiek ņemta apmaiņā pret īpašuma, pakalpojumu vai nākotnes īpašumtiesību pārdošanu, jāziņo veidlapā. Tas ietver zemi; dzīvojamās, komerciālās vai rūpnieciskās ēkas; korporatīvās vienības un jebkura akcija kooperatīvā mājokļu korporācijā. Pārdošanas ierobežošana, jebkurš darījums, kas ir mazāks par 600 ASV dolāriem, dāvanas, pārdevēji, kas ir korporācijas, un jebkādi nekomerciālie vai apmaiņas darījumi, piemēram, mantojums, ir atbrīvoti no ziņošanas.
Vairāki pārdevēji
Ja ir vairāki pārdevēji, aģentam ir jāpieprasa no pārdevējiem rakstisks vai rakstisks piešķīrums, lai izskaidrotu, kā jāiesniedz 1099-S veidlapas. Aģents var pieņemt piešķīrumu no viena pārdevēja, ja tas ir pabeigts un otrs pārdevējs to pārbaudījis. Ieteicams, lai viņš to pārbaudītu ar visiem iesaistītajiem pārdevējiem, lai izvairītos no nepilnīga vai neprecīza ziņojuma par bruto ieņēmumiem. Ir svarīgi to darīt, jo, ja no vairākiem pārdevējiem tiek saņemta neprecīza vai pretrunīga informācija, aģentam būs jāpaziņo 100% no kopējā pārdevuma katram pārdevējam.
Ārvalstu pārdevēji
Visi ārvalstu pārdevēji ir pakļauti ziņošanai par savu nekustamo īpašumu pārdošanu, un noteikumi par 1099-S veidlapu ārzemju pārdevējiem neatšķiras. Jāatzīmē, ka veidlapā vietējiem pārdevējiem nodokļu vajadzībām ir jāievada vai nu nodokļu maksātāja identifikācijas numurs (TIN), vai sociālās apdrošināšanas numurs (SSN). Ārvalstu pārdevēji var pieprasīt TIN, aizpildot iekšējo ieņēmumu dienesta veidlapu W-7.