Satura rādītājs:
- Kas ir saraksta vēsture?
- Ko vēl saka saraksta vēsture?
- Īpašnieki un īrnieki
- Informācijas atklāšana
- Ekspertu ieskats
Multiple Listing Service vai MLS ir rīks, ko Realtors izmanto visā valstī, lai ievadītu datus par pārdošanai paredzētajām īpašībām un apmainītos ar informāciju ar sadarbības partneriem. MLS sistēma nodrošina bagātīgu informāciju un zināšanas gan nekustamo īpašumu tirgotājiem, gan patērētājiem, parādot detaļas, piemēram, kvadrātveida kadrus, priekšmetus, kas iekļauti īpašuma pārdošanā, īpašuma uzlabojumus un vairāk. Viens no svarīgākajiem instrumentiem, ko Realtors izmanto, apspriežot piedāvājumu, ir pārskatīt saraksta vēsturi, kas tiek sniegta MLS, lai iegūtu ļoti detalizētu informāciju par konkrētu īpašumu pirms piedāvājuma iesniegšanas klientam.
Kas ir saraksta vēsture?
Saraksta vēsture sniedz Realtors svarīgu informāciju. Visbiežāk saraksta vēsture atspoguļos īpašuma sākotnējo cenu, pirmo reizi laižot tirgū, cenu samazinājumus, kā arī jebkādus iepriekšējus piedāvājumus, kas varētu būt nokritušies kāda iemesla dēļ. Šī informācija palīdz nekustamajam īpašniekam novērtēt, cik motivēts ir pārdevēja pārdevējs, lai vēl vairāk samazinātu savu cenu, vai cik ātri viņi būs gatavi pieņemt labu piedāvājumu.
Ko vēl saka saraksta vēsture?
Saraksta vēsture ne tikai ļauj aģentiem pārskatīt informāciju par cenām, bet arī ļauj aģentiem izvilkt detalizētus nodokļu ierakstus un nodokļu novērtējuma ierakstus par īpašumu. Tas ir ļoti svarīgi, lai novērtētu maksājumus pircējam, kam jāuztur darījuma konts īpašuma nodokļiem, pamatojoties uz novērtēto vērtību. Tas arī parādīs aģentam, vai īpašums ir palielinājies vai samazinājies kopš tā būvēšanas, un nodrošina aģentam labu indikāciju par tālākpārdošanas vērtības pazemināšanu.
Īpašnieki un īrnieki
MLS vēsture var sniegt informāciju par to, cik daudz īpašnieku vai īrnieku ir nodevuši īpašumu.Daudzās vietās ir vēlama īpašība, kurā ir mazāk īpašnieku vai īrnieku, jo tām ir mazāk problēmu virsmas līnijā. Kaut arī MLS uzskaitītie dati neatspoguļos nekādus darījumus ar pārdošanu pēc īpašnieka, tas var būt labs sākumpunkts, ko izmanto, pārbaudot īpašuma dokumentus.
Informācijas atklāšana
Papildus citai informācijai, ko sniedz MLS vēsture, aģenti var meklēt un pārskatīt visas iepriekšējās informācijas atklāšanas ziņas no pārdevējiem, kas augšupielādēti sistēmā. Šīs informācijas atklāšana var būt kā vienība vai problēma, kas saistīta ar tajā uzskaitīto īpašumu, kuru cita varētu nebūt. Tas var palīdzēt pircējam kļūt ļoti izglītotam par reklamēto nekustamā īpašuma stāvokli un tās unikālo vēsturi.
Ekspertu ieskats
Kad indivīds pieņem lēmumu iegādāties māju, gudrs aģents zina, ka pārāk liela detaļa var būt milzīga mājas pircējam. Aģentiem jāfiltrē vēstures un informācijas uzskaitījums un jāatklāj tikai būtisks fakts, izmantojot tajā iegūtos datus, lai palīdzētu pircējam izveidot piedāvājumu, kas, iespējams, tiks pieņemts. Reizēm pārāk daudz informācijas var kaitēt nekā pozitīva pieredze.