Izlikšanas process Pensilvānijā

Nodarbība ar īpašnieku un īrnieku attiecībām, kas ir aizgājušas uz dienvidiem, var būt murgs. Varbūt jūs esat smagi skāris finansiālos laikus, un jūs nevarat samaksāt īres maksu. Vai varbūt jūs patiešām domājāt, ka jums ir atļauts būt lolojumdzīvniekam, un tagad, kad esat uzzinājis, ka tas ir aizliegts jūsu nomas līgumā, jūs nevarat uzņemties dalību ar to. Ja jūsu saimnieks vēlas, lai jūs izbrauciet, jums var nākties pārvietoties, bet izlikšana nenotiks nakti - vismaz ne Pensilvānijā. 1951. gada valsts īpašnieka un īrnieka likums nosaka noteikumus, kas jāievēro saimniekam.

Paziņojums atmest

Jūsu īpašniekam vispirms ir jāsniedz rakstisks paziņojums par iziešanu, ļaujot jums zināt, ka vēlas, lai jūs atbrīvotu telpas. Paziņojums nevar pieprasīt, lai jūs atstātu nākamo dienu. Ja viņa sūdzība ir par to, ka neesat apmaksājis īres maksu, jums ir 10 dienas, lai aizietu. Ja tas ir kaut kas cits - piemēram, ka jums nav vajadzīgs kucēns - jums ir 15 dienas, lai pārvietotos, ja jums ir gada noma, un 30 dienas, ja jūsu noma ir ilgāka par gadu. Jūsu īpašniekam arī jāpaziņo 15 dienas iepriekš, ja nomas līgums beidzas un viņš neplāno to atjaunot. Viņam personīgi ir jāsniedz paziņojums vai jārīkojas, lai kāds cits to darītu - viņš nevar to nosūtīt - bet, ja neesat mājās, viņš to var nosūtīt uz jūsu durvīm.

Saimnieks / īrnieka sūdzība

Ja jūs neesat izbraucis līdz noteiktajam termiņam, jūsu īpašnieks var nokļūt tiesā. Viņš var iesniegt zemes īpašnieka / īrnieka sūdzību Magistrial District Court, lūdzot rīkojumu, lai jūs atstāt telpas. Viņš arī var lūgt tiesnesim rīkojumu, kas uzliek jums pienākumu samaksāt jebkādu nokavētu īres maksu vai par zaudējumiem īpašumam, ko jūsu drošības depozīts nesedz.

Tiesa to darīs plānot uzklausīšanu kad tas saņem jūsu īpašnieka sūdzību, parasti 15 dienu laikā. Jūs saņemsiet paziņojumu, kurā norādīts datums un laiks. Jums ir tiesības ierasties tiesā, lai aizstāvētu sevi pret īpašnieka apsūdzībām. Tiesnesis var jums pastāstīt savu lēmumu tiesas sēdē. Ja nē, tiesa nosūtīs jums spriedumu trīs dienu laikā, paskaidrojot tiesneša lēmumu.

Pasūtījuma rīkojums

Ja maģistru tiesnesis piedalās jūsu saimniekā un pasūta rīkojumu atstāt īpašumu, jums ir vismaz 10 dienas, lai pārvietotos Pensilvānijas tiesību aktos. Jūsu īpašniekam ir jāgaida tik ilgi, lai atgrieztos tiesā un lūgtu Pasūtījuma iegūšanas kārtība. Tad jums ir vēl 10 dienas, lai atbrīvotu telpas. Pēc šī punkta jūsu īpašnieks var dot rīkojumu šerifa vietniekam vai konstantam, kurš ieradīsies īpašumā un piespiedu kārtā noņems tevi.

Īrnieku tiesības

• Ja jūsu saimnieks mēģina izlikt jūs, neizpildot Pensilvānijas Landlord and Tenant Act noteiktos noteikumus, lūdziet palīdzību Valsts patērētāju aizsardzības birojā. Jūs varat arī lūgt tiesnesi noraidīt savu namīpašnieka lietu, kad dodaties tiesā, ja jūs varat pierādīt, ka viņš lauza likumu, piemēram, ja jūs domājat, ka viņš jūs izliks no diskriminējošiem iemesliem, vai viņš jūs aizveda no telpām, lai jūs pametīsiet.

• Pensilvānijas likums atļauj īrniekiem ieturēt īres maksu, ja mājoklis nav dzīvojams un saimnieks atsakās veikt remontu. Jūs to varat izvirzīt kā aizstāvību tiesas sēdē. Jums būs nepieciešami pierādījumi par nedzīvojamiem apstākļiem, piemēram, fotogrāfijām. Jums būs arī jāpārliecinās, ka jūs lūdzāt savam saimniekam labot situāciju un viņš atteicās.