Būvniecības aizdevuma prasības

Būvniecības aizdevumi ir hipotēkas, ko aizdevēji piedāvā privātpersonām, kuras plāno pārveidot vai pilnībā veidot apdzīvojamu struktūru. Atšķirībā no standarta hipotēkām, šiem aizdevumiem bieži ir vajadzīgi daudz mazāki maksājumi uz īsu laiku, bet cilvēkiem būvniecības laikā ir lieli darba un materiālu izdevumi. Celtniecības aizdevumiem var būt nepieciešams ilgāks laiks, lai saņemtu apstiprinājumu, jo pastāv risks, ka aizdevumi pret potenciālo struktūru ir saistīti ar aizdevumiem, bet, tiklīdz tie ir apstiprināti, tie piedāvā lielisku ceļu vairumam aizņēmēju.

Ienākumu dokumentācija

Līdzīgi kā lielākā daļa nekustamā īpašuma kredītu, ir vērojams modrs būvniecības kredītu dokumentācijas process. Standarta algotajiem darbiniekiem (tiem, kas saņem algu ar atskaitījumiem), ienākumu pārbaudei ir nepieciešams: divus līdz trīs gadus ilgu W2s, vismaz sešus secīgus paychecks, norādot visus atskaitījumus, trīs gadu nodokļu deklarācijas un jebkādus papildu ienākuma dokumentus (nomas līgumus), 1099s no apakšuzņēmuma darba). Attiecībā uz pašnodarbinātajiem aizņēmējiem aizdevējiem būs vajadzīgs arī trīs gadu grafiks Cs (individuālie komersanti) vai trīs gadi S-corp vai korporatīvie ienākumi. Arī pašnodarbinātajiem aizņēmējiem jābūt gataviem parādīt vismaz divus gadus ilgu bankas izrakstu, lai apstiprinātu naudas plūsmu.

Informācija par īpašumu

Aizdevēji pieprasa, lai būvniecības aizdevuma ņēmēji parādītu zemes īpašumtiesības. Dažreiz aizdevēji aizpildīs būvniecības aizdevumu hipotēku, kas ietver arī zemes gabala iegādi - tomēr tas samazina iespēju, ka aizņēmējs var aizdot aizdevumu tradicionālā atmaksas aizdevumā, kad būvniecība ir pabeigta. Zemes īpašumtiesības var pierādīt ar zemes nosaukumu.

Būvniecības plāni

Pirms būvniecības aizdevuma saņemšanas aizņēmējiem jāsaņem aplēses no līgumslēdzējiem. Aizdevēji, protams, vēlēsies zināt kopējo dolāru summu, kas nepieciešama būvniecībai, taču tiem būs nepieciešama arī rinda pēc kārtas, kas notiks, kad tas notiks, cik daudz darbaspēka izmaksās dienā dienu un cik daudz materiālu maksās, kā arī grafiku, kas satur paredzamo pabeigšanas datumu.

Līgumslēdzēja dokumentācija

Aizdevēji nevēlas, lai aizņēmēji sajauktos ar neuzticamiem vai neētiskiem līgumslēdzējiem, kas apdraud viņu ieguldījumus. Tāpēc aizdevējiem būs nepieciešama kredītvēsture, darbuzņēmēja paraksts uz projekta uzrakstīšanas (dokumentējot veicamo darbu) un līgumslēdzēja licences kopija darbam šajā konkrētajā valstī. Šī informācija ir standarta, un lielākā daļa darbuzņēmēju piedāvās dokumentus, veicot aplēses.

Būvniecība uz pastāvīgu

Lielākajai daļai aizņēmēju ir jāapsver iespēja būvēt pastāvīgu iespēju, iegādājoties aizdevumu. Šie aizdevumi piedāvā tikai procentu maksājumus (parasti ilgst būvniecības laikā) un pēc tam pāriet uz tradicionālajām atmaksāšanas shēmām, ja aizņēmējam jāmaksā pamatsumma un procentu maksājumi 10, 15 vai 30 gadu laikā, līdz aizdevums tiek izmaksāts. pilna. Tas atvieglo aizņēmēja lietas, jo tas novērš nepieciešamību refinansēt būvniecības aizdevumu pēc ēkas pabeigšanas. Prasības attiecībā uz šiem aizdevumiem ir līdzīgas standarta būvniecības aizdevumiem, bet aizņēmējiem ir jābūt gataviem parādīt pietiekamus ienākumus, lai atmaksātu pilnu pamatsummu un procentu maksājumus pēc tam, kad beidzies tikai procentu maksāšanas periods.