Vai kredīts ietekmē 8. sadaļas saņēmējus?

ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments atsaucas uz 8. iedaļas iniciatīvu kā mājokļu izvēles kuponu programmu, jo shēma dod iespēju zemiem ienākumiem īrniekiem iznomāt gandrīz jebkuru dzīvokli, ko viņi var saņemt. Tā kā process ir ļoti līdzīgs nesubsidētam dzīvokļu meklējumam, 8. sadaļas saņēmējiem, iespējams, būs jāiziet tāpat kā tradicionālie īrnieki; šī pārbaude var ietvert kredīta pārbaudi.

Funkcija

8. nodaļas kvīts parasti attiecas uz trūcīgās ģimenes īres maksu, kas pārsniedz 30 līdz 40 procentus no tās kopējiem mājsaimniecības ienākumiem. Kad ģimene saņem kuponu, viņi dodas iznomāšanas tirgū un piesakās uz dzīvokļiem, ko piedāvā privāti saimnieki. HUD uzskata, ka, pretēji pieprasījumam, ka subsidētie īrnieki dzīvo noteiktā zemu īres maksu līmenī, 8. iedaļas plāns var izšķirt nabadzību un paplašināt nodarbinātību un citas iespējas, pieņemot, ka pabalstu turētāji izvēlas meklēt mājokli rajonos, kuros ir plašs algu saņēmēju un ērtības klāsts.

Skrīnings

Tā kā 8.pantā minētie pretendenti nodarbojas ar privātīpašniekiem, HUD dod saimniekam tiesības izskata potenciālos īrniekus. Faktiski, HUD sagaida, ka namīpašnieki nodos 8. nodaļas īrniekus, izmantojot vienu un to pašu skrīninga procesu, ko viņi veic bez subsīdijām. Tas var ietvert kredīta pārbaudi. HUD nodrošina tikai saimniekiem ar 8. iedaļas pieteikuma iesniedzēja pašreizējo un iepriekšējo īpašnieka kontaktinformāciju un, ja piemērojams, noziedzīgas darbības nolietojumu; tāpēc zemes īpašniekiem jāpārliecinās, ka 8. nodaļas īrniekiem ir pilnīga un savlaicīga samaksa par rēķinu apmaksu.

Apsvērumi

Ja 8.panta īpašnieks izvēlas vadīt 8.panta īrnieka kredītu vai veikt jebkādu citu īrnieka maksātspējas novērtējumu, kupona turētājam jāpieprasa saimniekam ņemt vērā šos faktorus tikai attiecībā uz īres maksas summu, ko īrnieks faktiski maksās. Piemēram, ja 8. nodaļas īrnieks maksās $ 300 pret 1200 dolāru īres maksu, būtu negodīgi uzskatīt pieteikuma iesniedzēja kredītu un ienākumus par 1200 dolāru īres maksu, jo HUD faktiski maksās 900 ASV dolāru.

Brīdinājums

Ja saimnieks apstiprina 8.panta īrnieku un saimnieka īpašums iziet HUD pārbaudi, puses izpilda viena gada nomas līgumu. Nomas laikā īrniekam jāmaksā īrniekam īres īpatsvars. Ja to neizdodas, var rasties izlikšana un pabalstu pārtraukšana. Attiecībā uz kredītu, ja saimnieks lūdz tiesu izlemt spriedumu pret īrnieku un uzvar, šis spriedums var parādīties īrnieka kredītziņojumā, radot ievērojamu kaitējumu.