Fannie Mae aizdevumu vadlīnijas

Hipotēku meklētājiem var teikt, ka viņiem ir jāatbilst Fannie Mae prasībām. Fannie Mae, kas pārstāv Federālo nacionālo hipotēku asociāciju, nepiešķir tiešos aizdevumus aizņēmējiem, bet tā sniedz naudu "otrreizējam tirgum" vai aizdevējiem. Fannie Mae aizdevuma vadlīnijas nav tik stingras kā citas, piemēram, attiecībā uz aizdevumiem, ko atbalsta Federālā mājokļu pārvalde (FHA). Tomēr Fannie Mae aizņēmējiem joprojām jāatbilst kredīta rādītājiem, ienākumu un parāda attiecību un citām prasībām. Aizņēmējiem ir jāparāda divu gadu darba pārbaude un dokumentē aktīvus un saistības.

Jaunais pāris iegūst mājokli: Goodluz / iStock / Getty Images

Par Fannie Mae

Fannie Mae tika izveidota 1938. gadā ar kongresa aktu. Tās sākotnējais mērķis bija saglabāt stabilitāti mājokļu tirgū pēc lielās depresijas. 1968. gadā kļuva par privātu uzņēmumu, un Kongress pilnvaroja to darboties ar privātu kapitālu un būt pašpietiekamam. Tomēr to joprojām pārvalda federālā valdība. Fannie Mae paraksta tikai aizdevumus privātpersonām, nevis korporācijām vai vispārējām partnerībām.

Kredīta rādītāja prasības

Lielākajai daļai aizdevumu aizņēmējiem ir jābūt vismaz FICO kredītpunktu skaitam 620, bet aizņēmējiem ar kredītpunktu skaitu virs 740 tiek saņemtas visizdevīgākās procentu likmes un noteikumi.

Prasības pret parādiem

Parāda attiecība pret ienākumiem tiek aprēķināta, dalot kopējos ikmēneša maksājumus par parādiem, piemēram, auto aizdevumus un kredītkartes, kopā ar kopējiem mēneša bruto ienākumiem. Piemēram, ja jūsu kopējais ikmēneša parāds ir 2000 ASV dolāri, un jūsu kopējie mēneša ienākumi ir 6000 ASV dolāri, jūsu parāds pret ienākumiem ir 33 procenti. Saskaņā ar spēkā esošajām vadlīnijām no 2015. gada aizņēmējiem parādu attiecība pret ienākumiem var būt līdz pat 45 procentiem.

Kredīta limiti

Fannie Mae katru gadu nosaka aizdevuma limitus saskaņā ar Federālās mājokļu finanšu padomes oktobra vienas ģimenes cenu aptauju. 2015. gadā vispārējās aizdevumu limits vienas ģimenes mājoklim bija 417 000 ASV dolāru, izņemot Alaska, Havaju salas un ASV Virdžīnu salas, kur tā bija 625 500 ASV dolāru. Kopš 2015. gada aizdevumu limiti 46 apgabalos bija vēl lielāki. Kredīti ar vispārēju summu tiek saukti par "kvalificējošiem" vai "atbilstīgiem" un parasti ir zemākas procentu likmes nekā "jumbo" vai "neatbilstoši" aizdevumi, kas pārsniedz šo summu.

Bankrots un ierobežošana tirgū

Aizņēmēji, kas ir iesnieguši 7. vai 13. nodaļas bankrotu, nav tiesīgi saņemt Fannie Mae hipotēku līdz četriem gadiem no dienas, kad bankrots tika izbeigts. Aizņēmējiem, kuriem ir ierobežota pieeja tirgum, jāgaida septiņi gadi no tā pabeigšanas datuma, un tiem, kuriem ir īss pārdošanas apjoms, jāgaida četri gadi.