Satura rādītājs:
Mājas piederība ir viens no amerikāņu sapņu stūrakmeņiem. Tas ir tieši tur, kur darbojas neliels bizness, un uzsvērt spēcīgas vidusšķiras nozīmi. Bet kas notiks, ja mājokļa pirkšana un īpašumtiesības nav tik labas investīcijas, kā mēs ticējām? Izrādās, ka tā varētu būt. Mēs redzam, ka pirkums ir neatkarības zīme, un mēs cenšamies par to izdarīt daudz morālo kvalifikāciju.
Jau gadiem ilgi es domāju, ka es nomazgāju "naudu prom". Līdz brīdim, kad es sāku nopietni apsvērt iespēju iegādāties condo, ka es sapratu, ka īres un pirkšanas debatēs patiešām ir pelēks laukums. Stingri finansiālā ziņā viņi ir daudz tuvāki, nekā mēs domājam, kas nozīmē arī to, ka jūs varētu vēlēties vēlreiz pārbaudīt savus motīvus, lai nopirktu, pirms jūs parakstāt aktu uz māju.
Cik ilgi jūs plānojat dzīvot tur?
Šis ir viens no svarīgākajiem jautājumiem, kas jājautā, kad apsverat īpašuma iegādes finansiālos ieguvumus. Ja tā būs jūsu galvenā dzīvesvieta un plānojat to saglabāt ilgāku laiku (vairāk nekā pāris gadus), tad to nevajadzētu uzskatīt par finanšu ieguldījumu. Laika gaitā nekustamā īpašuma tirgus gandrīz nemainās ar inflāciju, tāpēc jūs galu galā nonāksit ar tādu pašu naudu, kādu jūs varētu ievietot (atskaitot uzturēšanas, remonta un uzlabojumu izmaksas).
Iespēja gūt peļņu nekustamajā īpašumā bieži nāk no mājām vai īsā laikā vēlreiz pērkot un pārdodot. Daudzi cilvēki ir vērsti uz ideju par ātru peļņu, piemēram, kodes uz liesmu. Šī iemesla dēļ ir viegli sadedzināt. Ziniet, ka vislielākā peļņa parasti nāk par būvniecības uzņēmumiem, kuriem jau ir infrastruktūra, lai padarītu mājas uzlabojumus par zemām izmaksām. Tiem, kas plāno patstāvīgus projektus, lielākā daļa peļņas nāk no sviedru kapitāla, kas nozīmē, ka jūs vēlaties būt gatavs apgriezt šo linoleja grīdas segumu.
Cik daudz naudas jums ir?
Par jebkuru hipotēku, jūs vēlaties, lai būtu priekšapmaksa vismaz 20%. (Un tas nav viss, kas jums nepieciešams.) Ja iegādājaties vietu, kas maksā $ 200,000, jums būs nepieciešams $ 40,000. Ja jūsu sapņu māja maksā $ 500,000, šīs summas palielina līdz $ 100,000. Tas ir daudz mīklas.
Kad runa ir par ieguldījumiem, jo īpaši par summu, kas ir liela, jums jāapsver kaut kas, ko sauc par iespēju izmaksām. Iespēja izmaksām pamatā tiek zaudēta nauda no citām alternatīvām, ja tiek izvēlēta viena alternatīva. Kā mēs jau esam norādījuši, jūsu ieguldījums mājās būs samērā stagnēts. Lai noskaidrotu mājokļa finansiālās priekšrocības, jūs vēlaties ņemt vērā savas hipotēkas izmaksas salīdzinājumā ar īres maksu šajā teritorijā. Ja jūs varat saņemt īres maksu par tādu pašu cenu kā jūsu hipotēku, jums var būt labāk piemērota īrei. Tādā veidā jūs varat ieguldīt tādu pašu summu, kādu jūs ieguldītu uz iemaksām, kaut ko ar augstāku atdevi.
The New York Times ir brīnišķīgs kalkulators, kas var palīdzēt jums noteikt šīs izmaksas. Jūs varat pielāgot mājas izmaksas un cik ilgi jūs plānojat palikt tur, lai noskaidrotu, vai pirkšana vai īre ir labāka izvēle jums.
Kādas ir iegādes priekšrocības?
Tātad, ja mājokļa iegāde nedos jums pasīvus ienākumus, kas ir pirkšanas punkts? Atbilde ir tāda, ka var būt daudz nopelnu, jo var būt ar jebkuru pirkumu. Galvenais ir saprast, ka mājas iegāde ir a pirkumu un ne investīcijas.
Ja jūs vienkārši vēlaties vietu, kur zvanīt savai personai, vai arī, ja vēlaties izvairīties no cenu noteikšanas ārpus apkārtnes, tad pirkums ir lielisks risinājums jums. Ja jūs meklējat, lai palielinātu savu naudu, to varētu labāk izmantot, izmantojot dažādus līdzekļus, piemēram, akcijas, kopfondus vai savu pensiju.