Satura rādītājs:
- Darījuma laika periodi
- Faktori, kas ietekmē Darījuma periodus
- Darījuma konta uzturēšana
- Darījuma maksas maksājumi
Kad jūs veicat pirkuma piedāvājumu mājās, jūs un pārdevējs paraksta pirkuma līgumu, kas oficiāli sāk darījuma periodu. Nekustamā īpašuma darījums ir laika posms, kurā jāveic vairāki uzdevumi, pirms pārdošana var tikt slēgta. Laika periods no darījuma noslēgšanas līdz slēgšanai Kalifornijā ir atkarīgs no pircēju un pārdevēju noslēguma datuma. Darījumu termiņi nekustamajā īpašumā ir atkarīgi arī no laika, kas nepieciešams visu pirkuma līguma noteikumu izpildei.
Darījuma laika periodi
Parastais laiks no darījuma līdz slēgšanai Kalifornijā ir 30 līdz 60 dienas. Kalifornijas darījuma periods dažos gadījumos var aizņemt līdz pat 90 dienām, piemēram, ja pārdevējs veic remontu ilgāk, nekā paredzēts. Ir faktiski plašs faktoru klāsts, kas var ietekmēt darījuma ilgumu Kalifornijā. Būtībā darījuma slēgšana Zelta valstī var notikt tikai pēc tam, kad ir izpildīti visi pirkuma līguma noteikumi.
Faktori, kas ietekmē Darījuma periodus
Divi galvenie darījuma uzdevumi ir ļaut pircējiem pietiekami daudz laika, lai nodrošinātu hipotēku, un lai mājokļa pārdevējiem būtu pietiekami daudz laika, lai atrastu jaunu mājokli un pēc tam pārvietotos. Pieņemtajiem darījuma noslēgšanas datumiem būtu jāņem vērā arī dažādi gadījumi, piemēram, īpašuma pārbaudes un īpašumtiesību meklējumi. Hipotēku aizdevēju prasības aizņēmējiem ietekmē arī darījuma noslēgšanas datumus. Nekustamā īpašuma aģenti var palīdzēt pircējiem un pārdevējiem aprēķināt termiņu katram darījuma uzdevumam, lai varētu izstrādāt abpusēji pieņemamu noslēguma datumu.
Darījuma konta uzturēšana
Izraudzītie darījumu partneri, piemēram, nosaukuma uzņēmumi, izveido darījuma kontus. Darījuma konts tur naudas līdzekļus un citus posteņus, līdz tiek pabeigta mājas pārdošanas un pārdošanas pabeigšana. Darījuma konta līdzekļi ietver pircēja iemaksas, un posteņi var ietvert īpašuma pārdevēju darījumus, kas tiks nodoti. Darījumu aģentiem ir arī jānosaka līdzekļi, kas ir parādā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, piemēram, par īpašuma nodokļiem. Paredzams, ka uzņēmumi, kas darbojas kā darījuma partneri, izpildīs visus nepieciešamos uzdevumus pēc īpašuma īpašuma pārdošanas beigu datuma.
Darījuma maksas maksājumi
Kalifornijas darījuma maksa parasti tiek iekļauta slēgšanas izmaksās, un nodevu samaksa notiek starp nekustamā īpašuma pircējiem un pārdevējiem. Darījumu maksa arī atšķiras dažādās valstīs, novados un īpaši darījuma sabiedrībās. Darījuma maksas summas nosaka arī īpašuma pirkuma cena un darījuma sarežģītība, kā arī īpašuma atrašanās vieta. Vismaz vienu dienu pirms nekustamā īpašuma pārdošanas beigu datuma Kalifornijas darījuma uzņēmumi pieprasa sertificētu vai kases čeku no pircēja un pārdevēja par līdzekļiem, kas nepieciešami pārdošanas slēgšanai.