Satura rādītājs:
Dažas izmaksas dzīvē ir dārgākas nekā mājas iegāde. Starp ieskaitīšanas un slēgšanas izmaksām, jūs varat viegli tērēt desmitiem tūkstošu dolāru, lai aizvērtu mājās. Konsultācijas ar savu aizdevēju un visu pakalpojumu sniedzēju maksu sakārtošana jūsu darījumā nodrošina, ka jums ir nepieciešami līdzekļi mājas iegādei. Precīza naudas summa, kas jums jāsniedz līdz noslēguma tabulai, ir atkarīga no mājas cenas, aizdevēja maksas un pirkuma līguma noteikumiem.
Labas ticības iemaksa
Jūsu pirkums var būt saistīts ar izmaksām, kas rodas priekšā. Piemēram, pārdevēji parasti pieprasa nopietna nauda vai godprātīgi depozīts dažu dienu laikā pēc piedāvājuma pieņemšanas. Nopietnās naudas iemaksas apjoms parasti ir no 1% līdz 3% no piedāvājuma cenas un atšķiras atkarībā no tirgus. Jūs noguldāt naudu trešās puses darījuma kontā vai starpnieka uzticības kontā. Neskatoties uz to, nauda paliek darījuma kontā, līdz darījuma turētājam tiek dots norādījums likt to uz jūsu maksājumu un slēgšanas izmaksām vai atbrīvot to pārdevējam. Tas var notikt, ja jūs atteiksieties no darījuma un pārdevējam ir tiesības saglabāt savu depozītu.
Jūsu pirmās iemaksas noteikšana
Jūsu iemaksa ir proporcionāla jūsu finansētajai hipotēkas summai, un jūsu aizdevējs var sniegt jums priekšapmaksu par jūsu aizdevumu. Piemēram, ja jūsu hipotēka prasa 20 procentus priekšapmaksu un mājas, kuru vēlaties iegādāties, cena ir 200 000 ASV dolāru, jums ir nepieciešams iemaksājums 40 000 ASV dolāru apmērā. Hipotēku iemaksu prasības atšķiras atkarībā no aizdevēja un aizdevuma veida, un tās var svārstīties no 3% līdz vairāk nekā 25 procentiem. Tomēr dažiem aizdevumiem, piemēram, veterānu lietām un federāli atbalstītiem lauku mājokļu kredītiem, nav nepieciešams iemaksājums.
Noslēguma izmaksu segšana
Noslēguma izmaksas parasti svārstās no 2% līdz 5% no mājas cenas. Tie ietver aizdevēja maksas un trešo pušu maksas. Aizdevēja maksas piemēri ir:
- aizdevuma izsniegšana vai. t punktus; punkts ir vienāds ar vienu procentu no aizdevuma summas
- kredīta ziņojums
- novērtējums
- pieteikuma maksa
- darījuma vai ķīlas kontā rezerves nekustamā īpašuma nodokļu un mājokļu apdrošināšanai.
Trešās puses maksas ietver: darījuma nosaukums advokāts notārs ierakstu priekšapmaksas homeowners apdrošināšana * prorated nodokļi.
Bankrate ziņoja, ka 2014. gadā vidējā 200 000 dolāru hipotēkas slēgšanas izmaksu summa ar 20% iemaksām bija 2,539 ASV dolāri.
Izmaksu samazināšana
Jūs varat samazināt mājās nepieciešamo summu. Galu galā summa, ko ietaupīsiet uz nopietno naudas depozītu, priekšapmaksas un slēgšanas izmaksām, ir atkarīga no jūsu kā hipotēkas aizņēmēja kvalifikācijas un jūsu spējas vienoties ar mājas pārdevēju. Piemēram, aizdevēji piedāvā viskonkurētspējīgākās procentu likmes, aizdevuma noteikumus un maksas galvenajiem aizņēmējiem. Kredītpunkti augstajos 700-os gados, maksājums 20% vai vairāk un labs ienākums var samazināt jūsu izmaksas. Ja vēlaties saņemt zemu iemaksu, izvēlies aizdevumu federālajai mājokļu administrācijai, kurai nepieciešami 3,5 procenti, vai parastais aizdevums, kas pieprasa tikai 3 procentus pirmreizējiem pircējiem.