Satura rādītājs:
Federālā mājokļu pārvalde ir pasaulē lielākā valsts hipotēku apdrošinātāja. FHA apstiprināts vērtētājs veic īpašuma stāvokļa novērtējumu un novērtējumu divu galveno iemeslu dēļ: noteikt, vai vienas ģimenes mājas atrašanās vieta un stāvoklis atbilst FHA apdrošināšanas standartiem; un nodrošināt mājokļa paredzamo vērtību. FHA ir īpašas novērtēšanas prasības un standarti. Tās novērtējuma kontrolsaraksts attiecas uz ierosināto konstrukciju, būvniecības objektiem un esošo konstrukciju.
Lietotāja tips
Vērtētājiem ir jānosaka augstākā un labākā vietnes izmantošana. Tām jānorāda, vai īpašumam ir "lietošanas veida piemērotība" saskaņā ar FHA rokasgrāmatu 4150.2. Izmantojuma tips attiecas uz lietojumu, kuram konstrukcija ir izstrādāta, piemēram, viena ģimene, duplekss, triplekss vai četru plexs. Vērtētājam ir jānosaka arī īpašuma funkcionālo īpašību atbilstība vietai. Piemēram, vērtētājam jānorāda, vai telpu skaits, mājas izmērs un partijas topogrāfija atbilst apkārtnēi. Neatbilstība var ietekmēt īpašuma vēlamību.
Vienots mājokļu novērtējuma ziņojums
Vērtētājam, pamatojoties uz īpašuma veidu, jāziņo par piemērojamā vienotā dzīvojamo māju novērtējuma ziņojumu (URAR). Ziņojumā jāiekļauj fotogrāfijas no objekta īpašuma ārpuses (sānu, priekšējās, aizmugurējās un ielu fasādes). Tajā jāiekļauj arī viena fotogrāfija no katra salīdzināmā īpašuma un vietējā ielas kartes kopija, kurā norādīta objekta atrašanās vieta un salīdzināmas īpašības. Ierosinātās būvniecības novērtējumos jāiekļauj brīvās vietas fotoattēls un piedāvāto ceļu karte. Vērtētājam ir arī jānorāda visi trūkumi, kas saistīti ar īpašumu, un remontdarbi, kas nepieciešami, lai tos novērstu.
Vērtības noteikšana
"Novērtējumi novērtē īpašuma vērtību hipotēku apdrošināšanas nolūkos," saskaņā ar FHA rokasgrāmatu. Vērtība kalpo par pamatu maksimālās FHA apdrošināmās aizdevuma summas noteikšanai saskaņā ar Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu. Īpašuma vērtība ir atkarīga no zemes vērtības un izmaksas par struktūras aizvietošanu. Vērtētājam ir jāsalīdzina struktūra ar citām līdzīgām struktūrām reģionā, kas tiek pārdota, aktīva un gaidāma pārdošana, lai iegūtu aplēsto vērtību.
Iekšējā un ārējā inspekcija
Vērtētājam jāpārbauda īpašuma stāvoklis un īpašības iekštelpās un ārā. Tas ietver zemes topogrāfijas, augsnes piemērotības, labiekārtošanas uzlabojumus ap īpašumu, atvieglojumus, ierobežojumus un iejaukšanos, ko apliecina rūpīga vizuālā pārbaude. Vērtētājam ir jāmēra bruto dzīvojamā platība vai apdzīvojama augstākā līmeņa telpa, kurā nav pagraba vai bēniņa.