Celtniecības kredīta likme Vs. Pastāvīgā aizdevuma likme

Dzīvojamo hipotekāro kredītu būvniecības kredītu procentu likmes tiek aprēķinātas atšķirīgi nekā pastāvīgo aizdevumu likmes. Būvniecības aizdevumu procentu likmes nav fiksētas, bet būvniecības periodā tās ir "mainīgas", bet pastāvīgie aizdevumi balstās uz ilgtermiņa likmēm.

Procentu likme.

Būvniecības aizdevumu finansēšana

Būvniecības aizdevumus gandrīz vienmēr finansē finanšu iestādes, piemēram, bankas un krājaizdevu sabiedrības. Finanšu iestādes uzskata, ka būvniecības aizdevumi ir īstermiņa, jo būvniecība parasti tiek pabeigta 12 mēnešu vai mazāk. Arī būvniecības aizdevumi tiek uzskatīti par riskantākiem par pastāvīgajiem aizdevumiem, jo ​​būvniecības laikā daudzas lietas var noiet greizi, un finanšu iestāde varētu būt iestrēdzis ar pusfabrikātu. Gan aizdevumu īstermiņa raksturs, gan palielinātais risks, kas saistīts ar būvniecības kredītu faktoru procentu likmē.

Amortizācija pret bez amortizācijas

Amortizācija nozīmē bilances samazināšanos.

Kad jūsu mājās saņemsiet 30 gadu vai 15 gadu hipotēku, tas tiek saukts par amortizācijas aizdevumu. Tas vienkārši nozīmē, ka daļa no pamatsummas tiek izmaksāta katru mēnesi kopā ar procentiem. Katru mēnesi kredīta atlikums samazinās un aizdevuma termiņa beigās aizdevums tiks pilnībā atmaksāts.

Aizdevums, kas nav amortizēts, nozīmē, ka aizdevuma laikā netiek atmaksāts pamatsummas apjoms, un pilnīgs atlikums joprojām ir spēkā aizdevuma termiņa beigās. Šādi aizdevumi ir zināmi arī kā aizdevumi ar procentu likmi. Būvniecības aizdevumi ir tikai aizdevumi ar procentu likmi.

Būvniecības aizdevumu fonds

Atšķirībā no pastāvīgās hipotēkas, aizdevumi būvniecības kredītiem netiek izmaksāti slēgšanas brīdī. Parasti finanšu iestāde slēgšanas brīdī izmaksās 10 procentus no kredīta atlikuma, lai segtu plānus, atļaujas un citas sākotnējās būvniecības izmaksas. Atlikušo kredīta atlikumu izvieto būvniecības aizdevumu fondā un izmaksā aizņēmējam, jo ​​katra būvniecības fāze ir pabeigta.

Aizdevumu atlikums būvniecības laikā

Dzīvojamo ēku būvniecība.

Kā aizņēmējam jums būs jāmaksā tikai procenti par izmaksātajiem līdzekļiem, un jums būs jāmaksā tikai procenti un neviens no galvenajiem. Piemēram, ja jūsu kredīta summa ir 200 000 ASV dolāru un finanšu iestāde ir izmaksājusi tikai 10 procentus no līdzekļiem (20 000 ASV dolāru), jūs maksājat tikai procentus par $ 20,000. Procenti tiek aprēķināti katra mēneša beigās un ir balstīti uz mēneša vidējo atlikumu.

Peldošās likmes

Būvniecības aizdevumu procentu likmes būvniecības periodā "mainās". Pludiņš nozīmē, ka likme mainīsies, kad mainīsies noteiktais indekss, piemēram, primārā kursa izmaiņas. Galvenā likme tiek publicēta Wall Street Journal, un tā attiecas uz likmju bankām, ko tās maksā saviem labākajiem klientiem. Būvniecības procentu likmes parasti tiek noteiktas ar primāro likmi plus 2 procenti. Tātad, ja galvenā likme ir 2 procenti, jums būtu jāmaksā 4 procenti.

Ja sākotnējā likme tiek paaugstināta līdz 2,5 procentiem, tad likme, kas tiek iekasēta par jūsu aizdevumu, tiks palielināta līdz 4,5 procentiem par atlikušo aizdevuma termiņu vai līdz brīdim, kad galvenā likme tiks mainīta.

Pastāvīgās aizdevumu procentu likmes

Pastāvīgs.

Tā kā pastāvīgās hipotēkas ilgums ir no 15 līdz 30 gadiem, pastāvīgo hipotēku procentu likmes ir saistītas ar procentu likmēm, kas samaksātas par ilgtermiņa parādzīmēm. Ieguldītājiem, kuri pērk ilgtermiņa ieguldījumus, ir nepieciešama procentu likme, ko tās uzskata par atalgojumu ilgtermiņā. Šīs likmes nosaka cenu noteikšana finanšu tirgos un pēdējo 20 gadu laikā ir mainījušās no 5 procentiem līdz pat 16 procentiem atkarībā no ekonomiskajiem apstākļiem.

Jums, kā aizņēmējam, fiksētas likmes pastāvīgā hipotēka nozīmē, ka jūs maksāsiet tādu pašu likmi aizdevuma termiņa laikā, neatkarīgi no tā, cik daudz procentu likmju var mainīties finanšu tirgos.

Īss un tā garš

Tāpēc mēs redzam, ka būvniecības aizdevuma procenti ir balstīti uz īstermiņa likmēm, kas atspoguļo īstermiņa kredītu izsniegšanu, un pastāvīgā hipotēku procentu likme ir balstīta uz ilgtermiņa likmēm, kas atspoguļo ilgāka termiņa pastāvīgos aizdevumus.