Satura rādītājs:
- Vairāki iemesli kopīgai pirkšanai
- Vairāk ienākumu, Merrier
- Ieņēmumu pierādīšana un parāda aprēķināšana
- Kredīta problēmas
- Vairāku vienību iegāde
Mājas koplietošana ar citu ģimeni parasti nozīmē arī mājokļa izmaksu sadalīšanu. Hipotēku aizdevēji ļauj apvienot divus ģimenes ienākumus, lai nopirktu māju, ja abas mājsaimniecības atbilst minimālajām kvalifikācijas prasībām. Aizdevēji var pieprasīt, lai abām ģimenēm būtu vienādas īpašumtiesības. Tomēr pircēju starpā ir jāapspriež īpašumtiesības, īpašuma lietošana un mājokļa īpašnieka izdevumu sadale.
Vairāki iemesli kopīgai pirkšanai
Nesaistītās ģimenes var iegūt hipotēku, lai iegādātos primāro dzīvesvietu, piemēram, vienģimeņu mājokli, kas ir pietiekami liels gan mājsaimniecībām, gan arī dupleksu atsevišķam mājoklim. Divas ģimenes arī varēs piestāt, lai nopirktu otru mājokli, piemēram, brīvdienu īpašumu, kas ir kopīgs visu gadu. Ģimenes var arī ieguldīt īres īpašumos, ko tās nosaka un pārdod par peļņu vai īrniekiem. Īpašuma veids un aizņēmēju noslogojuma statuss ietekmē hipotēku kvalifikācijas un ienākumu prasības.
Vairāk ienākumu, Merrier
Jūs varat palielināt pirktspēju, parādot vairāk ienākumu no jūsu hipotēkas pieteikuma. Tomēr aizdevēji salīdzina jūsu ienākumus ar parādu slodzi, tāpēc vairāki ienākumi ne vienmēr garantē lielāku pirktspēju, ja aizņēmēji uzņemas pārāk lielu parādu. Aizdevējiem ir vajadzīgi veselīgi parāda attiecība pret ienākumiem, parasti no 28% līdz 33%, mājokļa izdevumiem un 36% līdz 41% mājokļu un mājokļa izdevumiem. Tas nodrošina, ka katra ģimene var atļauties daļu no mājokļa maksājuma.
Ieņēmumu pierādīšana un parāda aprēķināšana
Ienākumiem visiem aizņēmējiem jābūt stabiliem, pārbaudāmiem un dokumentētiem. Visi aizņēmēji nodrošina vismaz divus gadus ilgu ienākuma nodokli, nesenos maksājumus vai pierādījumus par ikgadējo peļņu un kontaktinformāciju, ko aizdevējs var izmantot, lai pārbaudītu nodarbinātības stabilitāti, stundas un atalgojuma likmes. Visiem aizņēmējiem nav jābūt ienākumiem, lai tie būtu aizdevuma pieteikumā; tomēr to parādus joprojām ņem vērā. Piemēram, ja divi no četriem pretendentiem nestrādā vai strādā tikai nepāra darbavietās un sporādiski, aizdevējs izlaiž informāciju par ienākumiem, bet DTI aprēķinā iekļauj savus individuālos parādus.
Kredīta problēmas
Papildus visu kredītņēmēju ienākumu apvienošanai un ienākumu kompensēšanai ar parādiem, aizdevēji ņem vērā ikviena kredīta rādītājus. Aizdevēji piešķir aizdevumus, pamatojoties uz vājāko kredītu. Piemēram, ja trīs no četriem aizņēmējiem ir ieguvuši kredīta rādītājus augstajā 700 diapazonā, un vienam aizņēmējam ir 620 punkti, aizdevēju pamatprasība un hipotēku procentu likme 620 vērtībā. Atkarībā no ienākumiem, kas nepieciešami, lai iegūtu tiesības uz ģimeni, ģimenes var labāk atstāt pieteikuma iesniedzēju ar sliktu kredīta pieteikumu, lai iegūtu labākus nosacījumus.
Vairāku vienību iegāde
Ģimenes saskaras ar stingrākām vadlīnijām, pērkot divu līdz četru vienību īpašības, kas pazīstamas arī kā daudzdzīvokļu mājas. Parastās iemaksas par šādām īpašībām ir 20 procenti, ja ģimenes aizņem īpašumu un 25 procentus samazina, ja tās nav. Tas ir tāpēc, ka aizdevumam ir augstāks riska līmenis uzturēšanas izmaksu, iespējamo vakanču un nomas ienākumu zaudēšanas dēļ. Arī daudzdzīvokļu īpašumu pircējiem jābūt vairāk rezervēm - parasti sešiem vai 12 mēnešiem mājokļa izdevumiem. Dažas federālās, valsts un pašvaldību mājokļu programmas var palīdzēt ģimenēm iegādāties daudzdzīvokļu īpašumu, lai tās varētu izmantot kā galveno dzīvesvietu. Dažreiz šie aizdevumi darbojas kopā ar valsts atbalstītiem aizdevumiem un var prasīt zemākus iemaksājumus.