Satura rādītājs:
- Nekustamā īpašuma novērtējums
- Bankas novērtējums
- Patiesā tirgus vērtība
- Izmaksu pieeja
- Pārdošanas salīdzināšanas pieeja
Novērtējums nozīmē, ka valsts licencētajam vērtētājam ir jānovērtē jūsu īpašuma vērtība, izmantojot dažādus faktorus. Parasti nekustamā īpašuma novērtējums, salīdzinot ar bankas novērtējumu, radīs būtībā tādus pašus secinājumus, ar nelielām atšķirībām, pamatojoties uz mērķi, kuram novērtējums ir pabeigts. Lai gan "nekustamā īpašuma novērtējums" ir biežāk dzirdamais termins, terminu "banku novērtējums" var izmantot arī banku nozarē.
Nekustamā īpašuma novērtējums
Nekustamā īpašuma novērtējums jāveic pirms mājas nodošanas tirgū, ja to pārdodat. Jūs arī varat iegūt savu neatkarīgu novērtējumu, ko veic mājās, ko vēlaties iegādāties, lai nodrošinātu, ka jūs saņemat īpašumu par taisnīgu cenu. Veicot nekustamā īpašuma novērtējumu, vērtētājs aplūkos vairākus vērtēšanas faktorus, piemēram, kvadrātveida kadrus, īpašuma vecumu, atrašanās vietu, salīdzināmu māju pārdošanas cenu, unikālus jūsu īpašuma ērtības (piemēram, skatu, jebkuru papildinājumi vai baseins) un mājas vispārējais stāvoklis.
Bankas novērtējums
Kad jūsu aizdevējs meklē bankas novērtējumu, lai noteiktu aizdevuma summu jūsu jaunajai hipotēlei, refinansēšanai vai otrai hipotēlei, tas būtībā nozīmē to pašu, kas tiek veikts ar nekustamā īpašuma novērtējumu.Tiks novērtēti visi tie paši vērtēšanas faktori, un aizdevējs izmanto rezultātus, lai nodrošinātu, ka jūsu īpašumā ir pietiekama vērtība, lai segtu aizdevuma summu. Ar bankas novērtējumu aizdevējs galvenokārt meklē informāciju par jūsu nekustamā īpašuma pašreizējo patieso tirgus vērtību un to, kā tas līdz pat salīdzināmām mājām šajā teritorijā tiek pārdots tālāk.
Patiesā tirgus vērtība
Nekustamā īpašuma patiesā tirgus vērtība būtībā ir tas, cik daudz pircēju maksās, lai to nopirktu. Parasti vērtēšanas vērtības ir zemākas par īpašuma tirgus vērtību, un aizdevēji dod priekšroku tam, lai nodrošinātu, ka viņi nepiešķir jums vairāk, nekā jūsu māja ir vērta. Summa, ko pircēji ir gatavi maksāt, ir patiesākais rādītājs nekustamā īpašuma vērtībai.
Izmaksu pieeja
Būtībā ir divi galvenie nekustamā īpašuma vai banku novērtējumu veidi, kas veikti ar dzīvojamo īpašumu. Izmaksu pieeja ir viena metode, ko izmanto vērtētājs, un viņa uzskata, ka zemes vērtība, uz kuras atrodas jūsu mājvieta, ir kopējās izmaksas, kas nepieciešamas, lai nomainītu jūsu māju, ja tā tiek iznīcināta. Izmaksu pieeja ir noderīga jaunizbūvētām mājām, un to var izmantot, ja tirgus aktivitātes trūkums apkārtnē ierobežo pārdošanas salīdzināšanas pieeju.
Pārdošanas salīdzināšanas pieeja
Veicot nekustamā īpašuma novērtējumu vai bankas novērtējumu vienas ģimenes mājām, vērtētāji galvenokārt izmanto pārdošanas salīdzināšanas pieeju, lai novērtētu īpašības. Izmantojot šo pieeju, vērtētājs salīdzina jūsu īpašumu ar salīdzināmiem īpašumiem (comps) reģionā, kas nesen pārdots (parasti pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā). Vērtētājs ņem vērā arī visus jūsu īpašuma atvieglojumus un mājas vecumu un stāvokli salīdzinājumā ar konkurētspējīgām īpašībām; viņa salīdzinošajā analīzē galvenā uzmanība tiks pievērsta līdzībām un atšķirībām starp jūsu īpašumu un kompānijām reģionā un to, kā šie faktori ietekmē vērtību.