Satura rādītājs:
- Ja ⅓ noteikums nāk no
- Kas mūsdienās padara mājokli par neiespējamu
- Cik lielā mērā jums vajadzētu būt izdevumiem par īri
Ja esat kādreiz mēģinājis nomāt vai iegādāties māju, jūs, iespējams, esat dzirdējuši veco padomu, ka jums nekad nevajadzētu tērēt vairāk nekā 1/3 no jūsu ienākumiem uz mājokli. No pirmā acu uzmetiena tas ir pilnīgi saprotams. Jūs nevēlaties tērēt tik daudz uz mājokli, ka jums nav daudz citu izmaksu, nemaz nerunājot par ietaupījumiem.
Ir tikai viena problēma. Pierādījumi liecina, ka lielākā daļa amerikāņu neievēro šo noteikumu, un tas ne vienmēr ir tāpēc, ka viņi pērk vairāk māju, nekā viņi var atļauties (lai gan tas noteikti notiek arī).
Ņujorkā, kur īpašuma vērtības ir ļoti augstas, ģimenēm ir mājoklim 40% ienākumu. Maiami divi no trim iedzīvotājiem iztērē vairāk nekā 30 procentus no saviem ienākumiem. Netiksim pat uzsākt darbu Sanfrancisko, kur Zillow pētījumā konstatēts, ka iedzīvotāji par mājokli tērē 47 procentus no saviem ienākumiem.
Tas mums rada divus galvenos jautājumus. Pirmkārt, ir ⅓ noteikums par mājokļu novecošanu? Vai 21. gadsimtam tas vairs nav jēga? Un, otrkārt, kas dod? Kāpēc cilvēki maksā tik daudz par mājokli?
Ja ⅓ noteikums nāk no
Lai saprastu, vai housing noteikums par mājokli ir novecojis, mums vispirms ir jāsaprot, no kurienes tas sākās.
Saskaņā ar ASV "Tautas skaitīšanas biroja" ziņojumu mājokļu ⅓ noteikums tika pieņemts no 1937. gada valsts mājokļu likuma. Ar šo likumu tika izveidota valsts mājokļu programma, kas bija paredzēta ģimenēm ar zemākiem ienākumiem, un norādīja, ka, ja kāds maksā 30% vai vairāk mājokļu, tad viņi ir tiesīgi saņemt palīdzību.
Tas rada divus punktus. Pirmkārt, šis noteikums ir aptuveni 79 gadus vecs. Ekonomikā var notikt 79 gadi, un, kā mēs redzēsim nākamajā sadaļā, pašreizējie ekonomiskie apstākļi spēlē nozīmīgu lomu parādībā, ko mēs šodien redzam.
Otrkārt, tika izveidots noteikums, lai noteiktu, kas ir tiesīgs saņemt mājokļa palīdzību, ne vienmēr kā standarts tam, cik daudz mājokļa personai vajadzētu iegādāties. Tas arī neņem vērā to, ka jūs, iespējams, varēsiet nokļūt Ņujorkas jaukajā mājokļu maiņas daļā, bet jums ir arī labākas nodarbinātības iespējas un stabils transports.
Kas mūsdienās padara mājokli par neiespējamu
Nekustamais īpašums ir pazīstams kā ieguldījums, kas palielina vērtību. Protams, ceļā ir bijuši daži triecieni (2008. gadā ikviens?), Bet kopumā tas tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu. Daļa no problēmas, ko mēs redzam, ir tā, ka mājokļi iet uz augšu, bet algas ir iestrēdzis.
Saskaņā ar Hārvardas universitātes Kopējā publiskā mājokļa centra pētījumu, no 2001. līdz 2012. gadam vidējā īres maksa pieauga par 4 procentiem, bet vidējā alga samazinājās par 13 procentiem.
Tagad aplūkosim jaunākus datus. Šogad Reuters ziņoja par RealtyTrac pētījumu, kas parādīja, kā mājokļa izmaksas gandrīz 2/3 valstī pieaug daudz ātrāk nekā algas.
Iemesls tam ir pamata ekonomika. Ir nepieciešams mājoklis. Turklāt cilvēki cenšas iekarot naudu karstā tirgū, tāpēc mājokļu pārņemšana, pirkšana un pārdošana dažos tirgos sasniedz rekordaugstu līmeni.
Tas liek mums secināt, ka daudzi ekonomisti jau ir atzīmējuši. Kad jums ir šāda ekonomiskā situācija,, noteikums kļūst praktiski novecojis.
Cik lielā mērā jums vajadzētu būt izdevumiem par īri
Tātad, cik daudz no jūsu ienākumiem jums vajadzētu piešķirt mājokļiem? Tikai to, ko jūs varat atļauties. Veikt garu, smagu skatījumu uz savu budžetu. Nav burvju numura, tikai to numuru, kas darbojas jums. Šis kalkulators ir lielisks sākumpunkts. Spēlējiet apkārt ar cipariem un redziet, kas darbojas jums.