Satura rādītājs:
No juridiskā viedokļa jums nav nepieciešams nolīgt nekustamo īpašumu advokātu, pērkot vai pārdodot zemi vai īpašumu. Patiesībā jums pat nav jāiesaista nekustamā īpašuma aģents, jo jūs varat sagatavot juridisku vienošanos tieši ar citu darījumā iesaistīto pusi. Tomēr nekustamā īpašuma advokāta pieņemšana sniedz dažas priekšrocības un var palīdzēt izvairīties no juridiskiem jautājumiem, kas saistīti ar darījumu.
Līgumi
Pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu, jums un citai iesaistītajai pusei ir jāparaksta nekustamā īpašuma līgums. Šo līgumu sagatavošanā daudzi cilvēki paļaujas uz savu nekustamo īpašumu aģentu; aģentiem bieži ir standartizētas veidlapas, kas atbilst valsts likumiem, ko tās izmanto katram nekustamā īpašuma darījumam, kurā iesaistīts kāds no viņu klientiem. Tomēr, lai gan vispārējie nekustamā īpašuma līgumi ietver nepieciešamo vārdu, ka līgumā būtu jāiekļauj, jums rodas problēmas, ja jūsu nekustamā īpašuma darījums ietver kaut ko no parastā, ka līgums neattiecas, piemēram, situācija, kad pārdevējs piekrīt veikt noteiktu remontu.
Ekspertīze
Jūs varat lūgt savu nekustamā īpašuma aģentu veikt grozījumus standartizētā nekustamā īpašuma līgumā, ko daudzi aģenti bieži dara, lai apmierinātu dažu klientu vajadzības. Tomēr nekustamā īpašuma likumi dažādās valstīs atšķiras, un lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu nav praktizējoši juristi. Lai gan nekustamā īpašuma aģentiem ir plašas zināšanas par darījumiem ar nekustamo īpašumu, viedoklis, kas balstīts uz iepriekšēju nekustamo īpašumu pieredzi un valsts tiesību aktiem, ir divas pilnīgi atšķirīgas lietas. Nekustamā īpašuma advokāts var sagatavot juridiski pamatotu dokumentu, kas atbilst jūsu vajadzībām un atbilst valsts tiesību aktiem.
Slēgšana
Pēc tam, kad esat parakstījis līgumu, kurā jūs piekrītat nekustamā īpašuma darījumam, jums parasti jāgaida dažas nedēļas, lai aizdevējs varētu novērtēt īpašumu un pabeigt aizdevuma parakstīšanas procesu. Aizdevuma slēgšanas dienā jūs parakstāt faktiskos pārdošanas dokumentus. Dažkārt rodas problēmas saistībā ar īpašuma apzīmēšanu vai īpašuma stāvokli starp līguma datumu un beigu datumu. Dažos gadījumos nevēlamie pircēji drīzāk saņem garantijas darbību, bet ne garantijas darbību. Abi dokumenti ļauj jums nodot īpašumtiesības, bet garantijas akts rāda, ka īpašumā nav aizturējuma, kamēr tas nav spēkā. Nekustamā īpašuma aģents vai pircējs var nepamanīt šādu detaļu, bet gan nekustamā īpašuma advokāts.
Citi apsvērumi
Juridiskie jautājumi var rasties pēc nekustamā īpašuma darījuma pabeigšanas, un dažās valstīs jums ir tiesības iesūdzēt savu nekustamā īpašuma aģentu, pārdevēju vai pat mājas inspektoru, ja pēc pārdošanas pabeigšanas mājās rodas problēmas. Ja nekustamā īpašuma advokāts veicināja pārdošanu, tad advokātam jau ir iepriekšējas zināšanas par pārdošanu, kas padara tiesvedību daudz vieglāk izpildāmu. Lai gan daudzi darījumi ar nekustamo īpašumu netraucēti iesaistās bez advokāta iesaistīšanas, cilvēki, kas iesaistīti pārdošanas procesā, kas bieži vien nesaskaras, bieži vien vēlas, lai viņi pieņem darbā advokātu.