Satura rādītājs:
No hipotēku iegūst daudzas nodokļu priekšrocības. Ir zināms, ka jūs varat norakstīt hipotēku procentus un nekustamā īpašuma nodokļus. Mazāk izplatīts ir tas, ka ir arī vairākas atskaitāmās slēgšanas izmaksas, pat refinansēšanas aizdevumiem. Tā kā ne visas izmaksas ir attiecināmas uz atskaitījumu, jums ir jāveic pētījumi, pirms piemērojat atbilstošus noslēguma izmaksu atskaitījumus.
Nozīme
Jebkādas atskaitāmās slēgšanas izmaksas kopā ar citiem atskaitāmiem hipotēku maksājumiem samazina ar nodokli apliekamo ienākumu summu. Šis ar nodokli apliekamo ienākumu samazinājums samazina parāda summu. Jums ir jāizvēlas starp piemērotajiem atskaitījumiem, kas pieejami jums jebkurā konkrētajā taksācijas gadā, un standarta atskaitījumiem, kurus jūs varat saņemt - jūs nevarat veikt abus. Daži amerikāņi labāk pieņem standarta atskaitījumus. 2012.gadā standarta atskaitījumi svārstījās no $ 5 950 vienai personai līdz 11 800 ASV dolāriem kopīgam laulātajam pārim. Jūsu situācija nosaka, kura ir labāka izvēle jums.
Nepareizi priekšstati
Noslēguma izmaksas, kas saistītas ar konkrētiem pakalpojumiem, piemēram, komisijas maksas, advokāta honorāri, īpašumtiesību apdrošināšana un mājokļa īpašnieka apdrošināšana, nav piemērotas nodokļu atskaitījumiem. Arī pārskaitījuma nodokļi, pat ja tie ir nodokļi, nav piemēroti, lai gan nekustamā īpašuma nodokļi ir. Tas ir gadījumā, ja pircējs, pārdevējs vai aizdevējs maksā par tiem. Tas attiecas gan uz pirkuma, gan refinansēšanas aizdevumiem.
Atsperes
Daudzas ikmēneša hipotēku maksas, piemēram, hipotēku procenti, hipotekāro kredītu apdrošināšana un nekustamā īpašuma nodokļi, tiek slēgtas, lai izveidotu jaunāko darījuma kontu. Iepriekšējie darījuma maksājumi ir piemēroti nodokļu atskaitījumiem tajā gadā, kad notiek slēgšana, jo tie jau ir pieļaujami atskaitījumi.
Atlaides punkti
Jebkuri atlaižu punkti, kas tiek izmantoti, lai samaksātu par procentu samazināšanu vai aizdevuma izsniegšanu, ir atskaitāmi. Kaut gan abi ir atskaitīti gadā, kad aizdevums tiek slēgts pirkuma kredītiem, tikai sākuma punkti tajā pašā gadā ir pilnībā atskaitāmi refinansēšanai. Aizdevuma dzēšanas laikā refinansēšanas laikā katru gadu ir jāatskaita punkti, kas samaksāti, lai samazinātu procentu likmi. Piemēram, ja kopējais punktu skaits, ko esat samaksājis par refinansēšanu, ir trīs, bet viens ir iegūšanai, bet pārējie divi - par procentu likmes izpirkšanu, tad jūs veicat vienu punktu kā atskaitījumu gadā, kad aizdevums tiek slēgts un atskaitīts pārējie divi aizdevuma darbības laikā.
Izņēmumi
Vienīgais izņēmums attiecībā uz atlaižu punktu atvilkumu izplatīšanu ir par punktiem, kas maksāti par refinansēšanu vai refinansēšanas daļu, kas paredzēta jūsu mājas dzīves uzlabošanai. Jūs atņemat šo daļu gadā, kad aizdevums ir slēgts. Izmantojot sākotnējo piemēru, ja uzlabojumiem tiek izmantoti 25 procenti no aizdevuma summas, tad puse procentu no diviem procentu pirkšanas punktiem tiek atskaitīti gadā, kad aizveras aizdevums, un atlikušie 1 1/2 punkti tiek atskaitīti no aizdevuma darbības laiks.
Sākotnējās maksas
Ja jūs refinansējat ar valdības nodrošinātu aizdevumu, kuram ir iepriekšēja hipotēku apdrošināšana vai finansējuma maksa, piemēram, Federālā mājokļu pārvalde, Veterānu administrācija vai ASV Lauksaimniecības ministrijas Lauku attīstības aizdevums, šī maksa ir atskaitāma. Nav nozīmes, vai jūs maksājat maksu iepriekš vai finansējiet maksu aizdevumā. Jūs atņemat pilnu summu tajā gadā, kad aizverat aizdevumu.