Satura rādītājs:
Solis
Akts ir juridisks dokuments, kas sniedz rakstisku pierādījumu par nekustamā īpašuma juridisko īpašumtiesībām. Persona, kas nosaukta par dotāciju, ir aktuālais nekustamā īpašuma īpašnieks. Būtībā akts ir papīra īpašumtiesības. Akts nodod īpašumtiesības uz saņēmēju.
Akti
Tiesu ierobežošana
Solis
Aptuveni puse Amerikas Savienoto Valstu valstu ļauj hipotekāro kredītu devējiem liegt piekļuvi tiesai. Šis process ietver tiesvedības iesniegšanu un parādīšanos valsts tiesas tiesnesim. Tiesnesis izdod ierobežošanas rīkojumu, kas liek šerifa departamentam rīkot pārdošanas ierobežošanu. Pēc pārdošanas šerifa departaments izsniedz šerifa aktu īpašuma pircējam.
Citi ierobežojumi
Solis
Aptuveni puse Amerikas Savienoto Valstu valstu ļauj hipotekāro kredītu devējiem liegt tiesas procesu, dažkārt arī pārdēvēšanas pilnvaras. Šai ierobežošanas procedūrai nav nepieciešama tiesvedības iesniegšana, kā arī nav nepieciešams iesaistīt valsts tiesas tiesnesi. Tā vietā, hipotekārais aizdevējs pieņem darbā personu vai uzņēmumu, ko sauc par pilnvarnieku, kas parasti ir nosaukums sabiedrība vai advokāts, lai turētu publiski pamanītu pārdošanas ierobežošanu. Pēc pārdošanas pilnvarotais pilnvarnieks izdod pilnvarotajam rīkojumu, nosaucot pircēju pārdošanas brīdī kā jaunu rekordu īpašniekam.
Darbības prioritāte
Solis
Nekustamā īpašuma nosaukums ir pakļauts daudzām īpašumtiesībām vai apgrūtinājumiem. Piemēram, ja hipotekārais aizdevējs izsniedz hipotekāro kredītu, aizdevējam ir jāparedz hipotēkas ķīla. Katrs apgrūtinājums vai prasība pret īpašumu tiek sakārtots atbilstoši tās prioritātēm. Pircējs, kas veic pārdošanu tirgum, saņem šerifa aktu vai pilnvarnieka darbību, kas piešķir īpašumtiesības, bet ne vienmēr piešķir īpašumā prioritāti. Aizlieguma akts joprojām var būt pakļauts ķīlas tiesībām, kas bija pārākas par hipotēkas ķīlu. Piemēram, ja otram hipotekārajam aizdevējam ir pārdošanas ierobežošana, persona, kas iegādājas īpašumu, pārdod īpašumu, uz kuru attiecas pirmā hipotēkas ķīla, kas bija un paliek pārāka par otro hipotēku.