Satura rādītājs:
- Apliecinātāji manuāli pārbauda informāciju
- Jūsu ienākumu apstiprināšana
- Jūsu nodarbinātības pārbaude
- Jūsu parāda noteikšana
- Māja pārbaude
Aizbīdot aizkaru uz hipotēku parakstīšanas procesa, varēsiet savākt pareizos dokumentus un nodrošināt aizdevuma apstiprināšanu. Apdrošināšana ļauj aizdevējam pārbaudīt, vai esat finansiāli spējīgs atmaksāt aizdevumu un ka ieķīlātais mājoklis atbilst aizdevēja kritērijiem. Atšķirības starp jūsu aizdevuma pieteikumu un apliecinošajiem dokumentiem vai nepārbaudāmām detaļām var aizkavēt hipotēku apstiprināšanu, un var pat izraisīt parakstītāja atteikumu izsniegt aizdevumu.
Apliecinātāji manuāli pārbauda informāciju
Kredīta virsnieks, iespējams, palīdzēja hipotekāro kredītu pieteikumam, savāca dažus provizoriskus dokumentus, piemēram, apmaksāt stublājus, un veica kredītu, lai nodrošinātu atbilstību pamatprasībām. Viņa var būt arī ievietojusi jūsu informāciju caur automatizētā parakstīšanas sistēma. Automatizētā parakstīšanas programmatūra nodrošina aizdevumu iepriekšēju apstiprinājumu, pamatojoties tikai uz jums un aizdevuma devēja datiem. Jo tas neietver apliecinošo dokumentu pārskatīšanu, a manuālais parakstītājs - indivīdam, kas strādā aizdevējam, ir jāpārskata šie "ar roku" pirms aizdevuma pilnīgas apstiprināšanas.
Jūsu ienākumu apstiprināšana
Apdrošinātāji aprēķina parāda attiecību pret ienākumu vai DTI - procentuālā daļa, kas atspoguļo jūsu parādu slodzi attiecībā pret jūsu bruto ienākumiem. Viņi pārliecinās, ka jūs nopelnīsiet pietiekami daudz, lai veiktu ikmēneša maksājumus, ieskaitot hipotēku. Apdrošinātāji rēķina tikai pārbaudāmos ienākumus jūsu DTI, tādēļ, ja jūsu darba devējs nenodrošina jūsu ienākumus vai jūs nepaziņojat par ienākumiem IRS, aizdevējs to neuzskata par ienākumu. Ja parakstītājs nosaka, ka jūs veicat mazāk ienākumu, nekā jūs uzlikāt lietojumprogrammai, tas var samazināt summu, kuru jūs varat aizņemties.
Jūsu nodarbinātības pārbaude
Apdrošinātāji sazinās ar savu darba devēju, lai pārbaudītu jūsu ienākumus un nodarbinātības statusu. Šis solis, pazīstams kā a nodarbinātības pārbaude, t var būt saistīts ar tālruņa zvanu jūsu darba cilvēkresursu nodaļai. Tas var ietvert faksu vai e-pastu jūsu vadītājam vai citam augstākajai personai, lūdzot to aizpildīt un parakstīt VOE pieprasījums. Apdrošinātāji var arī pārcelt atsauces uz nodarbinātības informāciju, kuru jūs sniedzāt ar savu jaunāko ienākuma nodokļa deklarāciju vai nodarbinātības vēsturi, kas norādīta jūsu kredītziņojumā. Pārbaudot darbu, viņi var jautāt par jūsu:
- stundas likme vai alga
- pilna vai nepilna laika statuss
- nodarbinātības datumus
- nodarbinātības turpināšanās iespējamība
- jūsu amatu vai nosaukumu.
Jūsu parāda noteikšana
Kredīta rādītājs kalpo kā kritērijs kvalifikācijai, bet parakstītāji arī pārskata jūsu kredītkartes pārskatu. Pat ja jūsu kredīta rādītājs atbilst aizdevēja prasībām, konti, kas ir iekasēti, vai maksājumi, kas pēdējo gadu laikā ir 30 dienas vai ilgāk, var izraisīt jūsu aizdevuma noraidīšanu. Tomēr aizdevēji var izmantot zināmu elastību attiecībā uz kredītu problēmām. Piemēram, parakstītājs var pieprasīt, lai jūs atmaksāt savākšanas kontu vai pieprasītu paskaidrojuma vēstuli par maksājumiem, kas saistīti ar nokavēšanos, ja izpildāt visas citas kreditēšanas prasības.
Māja pārbaude
Aizdevēji pieprasa a mājas novērtējums lai noteiktu, vai mājas atbilst nodrošinājuma prasībām. Apdrošinātāji pārskata novērtējuma ziņojumu, lai pārliecinātos, ka mājas vērtība ir pieņemama, un pārbaudīt apstākļus, kas varētu ietekmēt turpmāko tirgojamību, piemēram, strukturālas problēmas. Aizdevēji parasti aizdod tikai procentus no mājas vērtības, piemēram, 80 procenti, un novērtējums paskaidro parakstītājam, vai mājas atbilst aizdevumu un vērtību prasībām.