Satura rādītājs:
- Aizņēmumu kapitāls
- Equity Builds lēnām
- Aprēķiniet savu kapitālu
- Jūsu kapitāla aizņemšanās
- Home Equity Loan
Mājokļa vienlīdzība ir atšķirība starp to, cik daudz mājas ir vērts un cik daudz parādā par savu hipotēku. Ja esat tipisks mājas pircējs, jūs, iespējams, esat veicis iemaksu 20% apmērā, tāpēc jums ir 20% kapitāla. Ja jums ir hipotēka, kas pieprasa tikai 10 procentus vai pat 5 procentus, jūsu pašu kapitāls būtu mazāks.
Aizņēmumu kapitāls
Kad jūs paņemat pašu kapitālu no mājām, jautājums nav par to, cik ilgi jums pieder mājās, bet gan cik lielā mērā jums ir pieejams pašu kapitāls. Piesakoties mājokļa aizdevumam, pirmie 20 procenti no pašu kapitāla paliek aizdevējam. Citiem vārdiem sakot, jūs nevarat pieskarties šim 20% iemaksai. Vienkāršības labad, pieņemsim, ka esat iegādājies mājokli par 100 000 ASV dolāriem un par 20 procentiem samazinājušies jeb 20 000 ASV dolāru. Jūs būtu parādā 80 000 ASV dolāru. Aizņemties nebūtu pašu kapitāla. Ja jūs nododat 50 procentus uz leju mājās, jums būtu 50 procenti pašu kapitāla. Jūs varat aizņemties līdz pat 80 procentiem no sava kapitāla vai $ 30,000.
Equity Builds lēnām
Mājokļu aizdevumu tabulās "maksimālais aizdevums līdz vērtībai" ir 80 procenti. Lai iegūtu akciju aizdevumu 10 000 ASV dolāru apmērā, jums būtu jāveic hipotekārie maksājumi, līdz jūs samazinātu pamatsummu par mājokli vismaz par 10 000 ASV dolāriem. Šādā gadījumā, ja jūsu hipotēku procentu likme būtu 4,55 procenti un jūsu mājas vērtība nemainītos, tas prasītu vairāk nekā sešus gadus. Kā hipotēku vecums, pašu kapitāls pieaug ātrāk.
Aprēķiniet savu kapitālu
Lai iegūtu precīzu lasījumu par to, kad jūs varētu saņemt mājokļa kredītu, ievietojiet savu sākotnējo bilanci, savu hipotēku likmi un aizdevuma termiņu tiešsaistes hipotēku kalkulatorā. Pēc šo skaitļu aprēķināšanas skatiet amortizācijas tabulu. Tā nosaka katru ikmēneša maksājumu, sadalot to starp procentu maksājumu un galveno samazinājumu. Starpība starp jūsu sākotnējo atlikumu - 80 000 ASV dolāru un pašreizējo bilanci - ir jūsu pašu kapitāls. Ja jūs nolaidīsiet mazāk par 20 procentiem, jums vispirms būs jāsasniedz šis līmenis, pirms sākat veidot pašu kapitālu, ko varat aizņemties.
Jūsu kapitāla aizņemšanās
20 procenti pašu kapitāla noteikums paliek stingrs, neatkarīgi no tā, kāda veida mājokļu aizdevumu jūs izvēlaties. Mājokļu kredītlīnija, kas pazīstama kā HELOC, ļauj aizņemties līdz 80 procentiem no jūsu pašu kapitāla, kas kļūst par kredītlīniju. Jūs varat izņemt naudu pēc vajadzības un atmaksāt, ja vēlaties, aizdevuma periodā, kas parasti ir 10 gadi. Kad banka slēdz līniju, jūs to maksājat ikmēneša maksājumos. HELOC parasti neatver neko, jo banka ņems vērā mājas un citas izmaksas. Tomēr likme ir mainīga, lai tā varētu būt daudz augstāka, kad nāksies atmaksāt aizdevumu.
Home Equity Loan
Tradicionālais mājokļu aizdevums vai otrā hipotēka, kā to dažkārt sauc, nāk ar visiem jaunās hipotēkas izdevumiem. Tāpat kā ar kredītlīniju, jūs varat aizņemties līdz pat 80 procentiem no jūsu pašu kapitāla. Jūs saņemsiet naudu vienreizējā maksājumā un nekavējoties sākat veikt ikmēneša maksājumus. Šāda veida aizdevuma priekšrocība ir tā, ka procentu likme ir fiksēta, lai jūs zināt, kādi būs jūsu ikmēneša maksājumi par aizdevuma laiku.