Satura rādītājs:
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) nodrošina hipotekāro kredītu apdrošināšanu nekustamā īpašuma darījumiem, kas atbilst ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) vadlīnijām. Daļa no šī kreditēšanas procesa ietver prasības termīta pārbaudei. Ir vairāki faktori, kas nosaka nepieciešamību veikt termīta pārbaudi FHA apdrošinātos darījumos.
FHA pamatprasības
FHA ir nepieciešama tikai termīta pārbaude, ja ir pierādījumi par aktīvo invāziju ar koksni iznīcinošu kukaiņu vai organisma (WDI / WDO). Oficiālā WDI / WDO pārbaužu forma ir pazīstama kā NPMA-33, un to izveidoja Nacionālā augu aizsardzības asociācija. Šī veidlapa ir jāizmanto FHA darījumos, ja vien valstij, kurā atrodas īpašums, ir savas formas un prasības. Tā ir divu lappušu forma, kurā ir pirmā lapa par pārbaudi un otrā lapa, kas attiecas uz personu, kas atbildīga par pusi, par inspekcijas uzņēmuma konstatējumiem, ieteikumiem un pārbaudi.
NPMA-33 veidlapas lapā ir piecas sadaļas. I iedaļā ir ietverta vispārēja informācija, piemēram, īpašuma atrašanās vieta, inspektora un viņu darba devēja identifikācija un visas pārbaudītās struktūras.II iedaļā ir iekļauti pārbaudes rezultāti (pierādījumi par invāziju vai tās trūkumu, WDI / WDO identifikācija, kaitējums no invāzijām un pierādījumi par jebkādām iepriekšējām ārstēšanas metodēm). III iedaļa attiecas uz ieteicamajām apstrādes un / vai remonta darbībām, lai labotu bojājumus un novērstu turpmāku invāziju. IV iedaļā ir norādītas visas aizsprostotās vai nepieejamās teritorijas, kuras nevarēja pārbaudīt. V nodaļā ir iekļauti visi papildu komentāri, piemēram, informācija par garantiju un jebkādi pielikumi, kas saistīti ar citiem apstākļiem, kas ietekmē īpašuma stāvokli attiecībā uz kaitēkļu invāziju. (1. atsauce)
FHA novērtējuma ziņošanas prasības
Dzīvokļu īpašumi, kas tiek izmantoti, lai saņemtu FHA hipotēku apdrošināšanas garantijas, ietilpst trīs kategorijās, kas saistītas ar vērtēšanu un īpašuma pārbaudēm. Jaunu dzīvojamo māju būvniecību definē kā ierosināto būvniecību, kas pašlaik tiek būvēta vai mazāka par vienu gadu. Šīm īpašībām jābūt pamatotām ar celtnieku, ka ēsmu sistēmas, ķīmiskā augsnes apstrāde un / vai koksnes konservanti ir izmantoti, lai novērstu zemūdens termītu invāzijas. Vērtējot esošos īpašumus (vairāk nekā gadu veci), jānorāda, vai ir konstatētas aktīvas invāzijas. Turpmāka pārbaude ir nepieciešama tikai tad, ja pastāv bojājumi, bojājumi vai iepriekšējo invāziju pierādījumi, ja valsts vai vietējie likumi nosaka termīta pārbaudi vai ja aizdevējs pieprasa termīta pārbaudi. Condominiums atbilst tām pašām prasībām kā esošajām īpašībām, un papildus prasība, ka māju īpašnieku apvienība sniedz vēstuli, kurā norādīta plānotā remonta datums, remontdarbu veicēja nosaukums un pierādījums tam, ka remonta finansējums ir spēkā. (2. atsauce)
Īpašuma rehabilitācija
FHA nodrošina finansējuma apdrošināšanu, lai atjaunotu un remontētu vienas ģimenes dzīvesvietas, izmantojot to, kas ir pazīstams kā 203. panta k) punkta aizdevumu programma. Šī programma sniedz atbalstu mājokļa uzlabošanas projektiem, kā arī vecāku mājokļu rehabilitācijai, lai mājokļu pircēji, kas atbilst FHA aizdevumu atbalstam, varētu ieguldīt "fiksatoros". Viena līdz četru vienību mājokļi ir tiesīgi pretendēt uz šo programmu trīs veidos: zemes iegādei, kurā atrodas mājoklis, mājokļa iegādei citā īpašumā, kas pēc tam tiks pārvietots uz citu īpašumu, un esošās hipotēku parādsaistību refinansēšana uz īpašums. Visiem remontdarbiem un uzlabojumiem ir jābūt vismaz 5000 ASV dolāru apmērā, un strukturālās izmaiņas un rekonstrukcijas remonts var būt daļa no šīs aplēses, kas ietver termītu bojājumu remontu un ārstēšanu. Šiem aspektiem ir nepieciešama termīta pārbaude saskaņā ar visām FHA prasībām. (3. atsauce)