Satura rādītājs:
Jūs varat pretendēt uz federālo mājokļu administrācijas zemes aizdevumu, ja plānojat būvēt māju īpašumā noteiktā termiņā. Šis aizdevums ir pazīstams arī kā uz pastāvīgu būvniecību aizdevumu. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta FHA faktiski nepiešķir naudu atsevišķiem aizdevuma iesniedzējiem. Tas nodrošina aizdevumus, ko izsnieguši apstiprinātie aizdevēji.
Kombinētais aizdevums
Aizdevums būvniecībai uz permaksu ir kombinēts aizdevums, ieskaitot finansējumu gan zemes iegādei, gan būvniecībai. Kad mājvieta ir pabeigta, tā pārvēršas par tradicionālo FHA hipotēku. Šis aizdevums ir pieejams arī pircējiem, kuriem jau ir daudz un kuriem ir nepieciešams tikai finansējuma celtniecības / hipotēkas aspekts. FHA vadlīnijas pieprasa vai nu parasto 3,5 procentu iemaksu, vai arī bez iemaksām, ja pircējam jau ir zeme. Ir arī standarta ierobežojums 6% apmērā no pārdevēja koncesijām attiecībā uz aizdevumu slēgšanas izmaksām.
Zemes jautājumi
Tas, kā FHA nosaka zemes kapitāla vērtību, ja to izmanto priekšapmaksas maksājuma vietā, ir atkarīgs no tā, cik ilgi aizņēmējam ir īpašums.
- Ja zeme pieder mazāk nekā sešiem mēnešiem, jums jāsniedz norēķinu dokuments, kurā norādītas izmaksas.
- Ja jums pieder zeme tieši, jums ir jāiesniedz apliecinājums par īpašumtiesībām un ka īpašums nav brīvs.
- Ja zeme bija dāvana vai ja jums pieder to vairāk nekā sešus mēnešus, tā pašreizējā vērtība tiek vērtēta nevis tā cena.
Vispārīgās pamatnostādnes
Saskaņā ar FHA noteikumiem aizņēmējs nevar darboties kā savam ģenerāluzņēmējam. Papildu noteikumi ietver:
- Aizņēmējam ir jābūt līgumam ar celtnieku.
- Celtniecības modernizācija ir izdevumi, kas neietilpst kabatā, neietilpst FHA aizdevumā.
- Būvniecības periods ir ierobežots tikai nedaudz vairāk par četriem mēnešiem - 130 dienas. Ja tas pārsniedz atļauto laiku, būvētājam no 2014. gada ir jāmaksā dienas nauda, 75 ASV dolāri.