Kalifornijas likums par nomu palielinās

Ja jūs iznomājat Kalifornijā, jūsu īpašnieks nevar paaugstināt īres maksu nakti. Valsts likums nosaka, ka saimniekam ir jāpaziņo daudz iepriekšēja brīdinājuma, pirms tiek uzsākta augstākā īres maksa.

Piešķirot paziņojumu

Noma

Kalifornijas Patērētāju lietu departaments saka, ja jūsu noma darbojas ilgāk par 30 dienām, saimnieks nevar palielināt nomas maksu līdz nomas beigām. Likums paredz izņēmumu, ja nomas līgumā ir iekļauta īres maksas palielināšanas klauzula.

Mēneša vai nedēļas

Ja jūs nomājat ik mēnesi vai reizi nedēļā, jūsu saimniekam ir jāsniedz jums vismaz 30 dienas iepriekš pirms nomas maksas paaugstināšanas. Ja pieaugums ir lielāks par 10 procentiem, jūs saņemsiet 60 dienas iepriekš. Jebkurā gadījumā, saimniekam ir jāpaziņo par to rakstiski, vai nu pa pastu, vai arī paziņojot par to, ieskaitot jūsu īres maksas apjomu un spēkā stāšanās datumu. Ja jums ir nedēļas vai nedēļas noma, pēc 30 dienu paziņojuma saņemšanas jums būs nedaudz vairāk par četrām nedēļām jūsu pašreizējā īres maksā, pirms jaunā likme tiks uzsākta.

Nomas kontrole

Kalifornijas valsts valdība nenosaka nekādus ierobežojumus, cik daudz jūsu īpašnieks var palielināt savu īres maksu. Tomēr vairāk nekā a desmitiem Kalifornijas pilsētu ir nomas kontroles rīkojumi vai mobilo mājas parku nomas kontroles noteikumi, kas ierobežo īres maksas pieaugumu.

In Losandželosapiemēram, īpašniekiem ar īri kontrolējamām īpašībām ir jāievēro valsts likumi par īrnieku paziņošanu. Tomēr, sākot ar 2015. gadu, pilsēta palielina pieaugumu līdz 5 procentiem ik pēc 12 mēnešiem. Ja jūsu īres maksa ir 600 ASV dolāri, tad lielākā iespēja, ka tā var pieaugt, ir 30 ASV dolāri gadā. Saimnieks var pievienot papildu 1 procentus par elektroenerģiju un 1 procentus par gāzi, ja viņa maksā par šiem pakalpojumiem.

BerkeleyNomas stabilizēšanas padome saka, ka maksimālais īres maksas pieaugums ir 65 procenti no Berkelejas patēriņa cenu indeksa pieauguma.

Sanfrancisko noteikumi

Sanfrancisko salu nomas padome nosaka maksimālo robežu par to, cik daudz nomas maksu var palielināt katru gadu. Gadu aprēķina no nomas sākuma dienas. Saimniekam pēc tam jāgaida 12 mēneši, lai uzliktu palielinājumu. Ja, piemēram, iznomātājs paaugstina likmi 18 mēnešus pēc īrnieka pārvietošanās, viņš to vairs nevar pacelt, kamēr nav pagājis cits gads. Ja saimnieks izīrē gadu, nepalielinot īres maksu, viņš var banka palielinās. Piemēram, pieņemsim, ka Nomas padome šogad apstiprina 4% pieaugumu, bet saimnieks to nenosaka. Divpadsmit mēnešus vēlāk viņš var uzspiest nākamā gada pieaugumu, pieskaitot neizmantotos 4 procentus.

Nomas kontrole neattiecas uz visām šo pilsētu īres vienībām. Piemēram, Sanfrancisko, tas attiecas tikai uz nomas maksu, kas uzcelta pirms 1979. gada 13. jūnija nomas valde vai līdzīga aģentūra jūsu pilsētā, ja vēlaties meklēt konkrētu adresi.

Subletēšana

Īrnieks izīrē dzīvokli, ja viņa īrē telpu kādam citam, vai nu kā istabas biedrs lielam dzīvoklim, vai nomnieks, ja īrnieks ir prom. Juridiski subtentam nav saistību ar saimnieku - viņa ir īrnieka īrnieks.

Berkeley un Sanfrancisko nomas valdes apgalvo, ka tik ilgi, kamēr sākotnējais īrnieks joprojām dzīvo, ir spēkā nomas kontrole. Ja visi sākotnējie īrnieki ir aizgājuši, īpašnieks var paaugstināt īres maksu augstākam līmenim.