Satura rādītājs:
Nav viena universāla sistēma, ko saimnieki izmanto, lai noteiktu nepieciešamo dzīvokļa ienākumu līmeni. Lielākā daļa izmanto īkšķis, ka ienākumiem jābūt trīs reizes lielākiem par īres maksu, vai arī šī īres maksa nedrīkst pārsniegt 25 procentus no pieteikuma iesniedzēja mājokļa. Ja jūsu pašreizējie ienākumi nav pietiekami, lai iznomātu dzīvokli, jūs, iespējams, varēsiet pievienot galvotāju nomas nodrošināšanai.
Ienākumu jautājumi
Kopā ar jūsu kredītvēsturi, izlikšanas ierakstiem un atsaucēm ienākumi ir viens no svarīgākajiem apsvērumiem, ko saimnieks veic, vērtējot īrniekus. Īpašniekiem ir dārgi, ja ir īres ienākumi, un ir vajadzīgs laiks, lai atrastu jaunus īrniekus, tāpēc viņi vēlas pārliecināties, ka varēsiet samaksāt rēķinus. Sagaida, ka saimnieks lūgs pierādījumus par jūsu ienākumiem, piemēram, nesenajiem samaksas veidiem vai kontaktinformāciju jūsu darba devējam. Kopā ar dolāra ienākumu apjomu, kuru jūs nopelnīsiet, saimnieks arī novērtēs, cik stabila ir jūsu ienākumu plūsma.
25 procenti no mājokļa maksas
Katra cilvēka individuālā situācija ir nedaudz atšķirīga, bet ir ieteicami ienākumu un nomas izdevumu standarti. Saskaņā ar Homefair.com jūsu mājokļa izmaksām nevajadzētu pārsniegt 35 procentus no jūsu bruto darba samaksas vai 25 procentiem no jūsu mājokļa samaksas. Jūsu bruto darba samaksa ir jūsu kopējā gada alga, kā arī prēmijas un komisijas. Jūsu mājokļa samaksa ir jūsu bruto darba samaksa mīnus nodokļi, pensijas un apdrošināšanas atskaitījumi, kā arī jebkura cita nauda, ko esat atskaitījis no jūsu algas. Tas nozīmē, ka, ja jūsu mājokļa samaksa ir 3000 ASV dolāru mēnesī, jums vajadzētu censties maksāt mazāk par 750 ASV dolāriem mēnesī.
40-reizes īre
Atsevišķi saimnieki izmanto atšķirīgus standartus un īkšķa noteikumus, lai izlemtu, vai īrniekam ir pietiekami daudz ienākumu, lai nomātu dzīvokli. Daži izmantos 35 procentus no bruto darba samaksas vai 25 procentus no neto darba samaksas noteikuma. Ņujorkā daudzi saimnieki izmanto 40 reižu. Šis noteikums nosaka, ka īrnieku kopējiem ienākumiem jābūt vairāk nekā 40 reizes lielākiem par mēneša īres maksu. Piemēram, saimnieks, kurš izmanto šo noteikumu, īrniekam iznomātu tikai 1000 ASV dolāru mēnesī, ja īrnieka ikgadējie ienākumi pārsniedz 40 000 ASV dolāru.
Citi apsvērumi
Lai gan ienākumi varētu būt vissvarīgākais dzīvokļa īres faktors, tas nav vienīgais, kas tiek ņemts vērā. Dienas beigās saimnieks vienkārši vēlas uzzināt, ka varat maksāt īri. Ja jums nav augsta darba samaksa, bet varat izrādīt saimniekam, ka jums ir ietaupīts liels naudas daudzums, viņš var atteikties no ienākumu prasības. Ja jūs tagad nesaņemat augstu algu, bet nesen esat pieņēmis piedāvājumu par augstāku darba samaksu, jūs varat arī sniegt šo informāciju savam saimniekam. Ja jums tiešām nav resursu, lai veiktu īres maksu, saimnieks var atļaut jums nomas līgumā pievienot galvotāju vai cosigner. Šai personai ir pienākums veikt maksājumus, ja esat noklusējis.