Patiesā vērtība pret tirgus vērtību

Pieņemsim, ka jums ir nepieciešams kaut ko novērtēt - aktīvu, īpašumu, akciju akcijas vai uzņēmumu. Vērtētājs parasti piemēros pasākumu, ko sauc par "patieso vērtību" vai "godīgu tirgus vērtību", lai sasniegtu saprātīgu pārdošanas cenu. Šie termini izskatās identiski, bet tie ir ļoti atšķirīgi. Iemesls, kāpēc tie ir atšķirīgi, ir saistīts ar sākšanu, kā arī to, kad un kā tās tiek izmantotas.

Patiesā vērtība pret tirgu Valuecredit: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Noteikta patiesā tirgus vērtība

Patiesākā tirgus vērtība ir visbiežāk izmantotais un akceptētais vērtības mērs, kas nav pārsteidzoši, kad saprotat, ka tas ir nodokļu maksātāja pasākums. Iekšējo ieņēmumu dienests to definē šādi: "Cena, par kādu īpašums mainītu rokas starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju, ja pirmais nav spiests pirkt, un pēdējam nav nekādu piespiedu pārdot, abas puses ar pamatotām zināšanām vai attiecīgiem faktiem. " Būtībā tas ir objektīvs numurs, kuru jūs varētu sagaidīt, lai redzētu, vai jūs pārdodat savu aktīvu tirgū.

Patiesā vērtība definēta

Patiesā vērtība ir standarta novērtēšanas pasākums saskaņā ar vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem, kas ir kopējs grāmatvedības noteikumu kopums, ko izmanto finanšu pārskatu sagatavošanā. Finanšu grāmatvedības standartu padome to definē šādi: "Cena, kas tiktu saņemta, lai pārdotu aktīvu vai samaksātu saistību nodošanu kārtējā darījumā starp tirgus dalībniekiem novērtēšanas datumā." Ja tas izklausās miglains, tas ir tāpēc, ka tas ir. Lai palielinātu neskaidrības, lielākā daļa valstu nosaka patieso vērtību īpašās situācijās, piemēram, laulības šķiršanas tiesvedībā, un šī definīcija var nozīmēt kaut ko pavisam citādu nekā tad, kad tā tiek izmantota finanšu pārskatu sniegšanai.

Galvenais vārds ir "tirgus"

Patiesā tirgus vērtība ir cena, ko jūs varētu saņemt, ja pilnīgi izdomāts pārdevējs un pircējs kaut ko nopirka un pārdod tirgū. Galvenais vārds šeit ir "tirgus". Izmantojot tirgu kā vērtēšanas pamatu, tiek pieņemts, ka abas puses vēlas, saprātīgas un pilnībā pārzina faktus; ka neviena no pusēm nav apgrūtināta tirdzniecībā vai tur vairāk sarunu čeku nekā otra. Tas ir objektīvs un pilnīgi teorētisks novērtējums. Vērtētāji izmanto patieso tirgus vērtību, lai novērtētu aktīvus, īpašumus, dāvanu un mantojuma darījumus, uzņēmumus un nekustamo īpašumu pārdošanai un nodokļiem.

Mērķis un subjektīvs

Salīdziniet patieso tirgus vērtību ar patieso vērtību, kurā ņemti vērā daži fakti par konkrētu pircēju vai pārdevēju. Pieņemsim, piemēram, ka jūs vērtējat uzņēmumu intereses apvienošanās situācijā. Šeit minētie mazākuma akcionāri nav ne „izdomāti”, ne „gatavi”, jo apvienošanās var justies izspiesti. Šiem akcionāriem ir mazāka kontrole nekā lielākiem akcionāriem, un to uzņēmējdarbības intereses var būt mazāk tirgojamas - abi šie ierobežojumi mēdz samazināt cenu atklātā tirgū. Patiesās vērtības pasākums atzītu šos faktus un aizsargātu mazākuma akcionārus no spiesta pieņemt negodīgi diskontētu cenu. Vērtētāji parasti izmanto patieso vērtību, novērtējot publiski tirgotos krājumus un citos personalizētos apstākļos, piemēram, laulības šķiršanas procesā.

Kuru izvēlaties?

Vairumā gadījumu jums nav izvēles par to, kādu vērtēšanas metodi izmantot. Līgumos, piemēram, akcionāru līgumos, var norādīt, kādu vērtēšanas metodi jums vajadzētu piemērot, un valsts likumiem parasti ir kaut ko teikt par to, kā tiek izmantota patiesā vērtība. Galu galā jums būs jāstrādā ar vērtētāju, kurš var pievienot ļoti nepieciešamo kontekstu.