Kā aprēķināt dzīvokļa ēkas vērtību

Trīs visefektīvākie veidi, kā aprēķināt daudzdzīvokļu ēkas vērtību vai pārdošanas cenu, ir bruto nomas reizinātājs vai GRM; kapitalizācija vai likme, likme; un salīdzinošo pārdošanu vai Gan GRM, gan maksimālās likmes metodes ir balstītas uz ienākumiem. GRM metode ir ātra, bet ne pārāk precīza, jo tajā nav ņemti vērā izdevumi vai vakances. Cepuru likmes metode atrisina šo trūkumu. Komplektiem ir priekšrocības un trūkumi, jo tie nav tik matemātiski pamatoti.

Šī ēka ir ļoti dārga.

Solis

Reiziniet bruto potenciālo īres maksu ar bruto nomas koeficientu šajā ēkas klasē šajā apgabalā. Bruto nomas reizinātājs ir numurs, kas rodas, dalot ēkas pārdošanas cenu ar tā bruto nomu.

Solis

Sadaliet neto pamatdarbības ienākumus jeb NOI ar šīs ēkas klases maksimālo likmi šajā apgabalā.NOI ir bruto ieņēmumi, no kuriem atskaitīti darbības izdevumi. Maksimālā likme ir ēkas NOI attiecība pret tā pārdošanas cenu, kas izteikta procentos.

Solis

Izmantot salīdzināmus pārdošanas apjomus. Cena, ko cilvēki nesen samaksāja par līdzīgām ēkām, var sniegt jums labāku priekšstatu par līdzīgu ēku.