Kā veidot māju par $ 150,000?

Jūs varat uzbūvēt māju par $ 150,000, bet tas prasa plānošanu, zināšanas un disciplīnu. Kaut arī daudzi faktori ietekmē mājokļu būvniecības izmaksas, tās atrašanās vieta, lielums un dizains ir vissvarīgākie. Svarīgi ir arī izlasīt par būvniecības un būvniecības līgumu procesu pirms sākat.

Nobriedis pāris, kas stāv jaunā mājas celtniecības vietā. Kredīts: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Vidējais ASV ēku izmaksas

Saskaņā ar Nacionālās mājas celtnieku asociācijas 2014. gada aptauju, jaunās ASV mājas vidējās izmaksas 2013. gadā bija 246 453 ASV dolāri, kas ietvēra būvlaukumu, finansējumu, līgumslēdzēja maksas, armatūru un ierīces. Tas tomēr ir paredzēts 2 607 kvadrātpēdu mājai 14,359 kvadrātpēdas daudz. Līdz 20. gadsimta beigām mājas bija daudz mazākas. Pēc Otrā pasaules kara un Korejas kara tika uzceltas dzīvojamās mājas, kuru vidējais lielums ir mazāks par 1000 kvadrātpēdām, lai varētu uzņemt atgriešanās veterānus un viņu ģimenes. Pilsētu teritorijās bieži vien ir mazāk nekā 5000 kvadrātpēdu. Tā kā gan partijas, gan ēkas kvadrātveida kadri tieši ietekmē izmaksas, samazinot prognozēto lielumu, abas ir kritiska stratēģija, saglabājot 150 000 dolāru budžetu.

Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Vēl viens svarīgs apsvērums ir vieta, kur savu māju būsiet. Piemēram, jaunā būvniecība Kalifornijas piekrastes zonās ir ļoti dārga, vidēji vairāk nekā $ 500,000 saskaņā ar 2014. gada Los Angeles Times aptauju. Vispārīgi runājot, vēlamās piekrastes, atpūtas vai pensionēšanās zonās, piemēram, Marinas apgabalā, Kalifornijā, rodas lielākas celtniecības izmaksas; Aspen, Kolorādo; un Maiami, kā arī plaukstoši pilsētu centri, piemēram, Sanfrancisko un Silīcija ieleju, Ņujorku, Sietlu un Losandželosu. Valstīm ar relatīvi spēcīgām arodbiedrībām, piemēram, Kaliforniju, Vašingtonu un Oregonu, ir arī lielākas izmaksas. Zemākas izmaksas ir biežākas labās darbavietas valstīs, nepietiekami dzīvojoši iekšzemes apgabali, kuros iedzīvotāju skaits samazinās, un teritorijas ar imigrantu darbaspēka pārpalikumu.

Projektēšanas un sagatavošanas apsvērumi

Daudzas mājas ir nevajadzīgi dārgas, jo izmaksu faktori agrāk netika uzsvērti. Arhitekta mājokļu dizains parasti maksā aptuveni 10 procentus no ēkas izmaksām.Ieteicamās ēkas dizainera dizains tomēr var izmaksāt 1500 USD vai mazāk. Ja dizainers saprot, ka izmaksu ierobežošana ir ļoti svarīga, viņa, iespējams, nāk klajā ar rentablu risinājumu. Pretējā gadījumā jūs varat saņemt skaistu dizainu, ko nevar atļauties būvēt. Pārliecinieties, ka procesa sākumā ir noteikti maksimāli pieļaujamie kvadrātmetri - tas ir galvenais, lai ierobežotu izmaksas. 650 kvadrātpēdu māja ir ļoti piemērota divām līdz trim personām.

Izpildītāja izvēle un vienošanās par līgumu

Personas, kas būvē savu pirmo māju, var uzskatīt, ka jebkurš zemākais piedāvājums ir pareizā izvēle līgumslēdzējam. Tas reti ir taisnība. Bieži sastopama problēma dzīvojamā ēkā ir zemais solītājs, kurš dara briesmīgu darbu vai iet prom no darba ar savu naudu. Iegūstiet daudz atsauksmes un rūpīgi pārbaudiet tās. Izglītot sevi par būvniecības līgumiem. Vienojieties iepriekš savā līgumā par to, kā tiks aprēķinātas dizaina maiņas izmaksas. Periodiski pārbaudiet piegādātājus, lai noteiktu, vai tie ir samaksāti. Izmaksu plus līgums var būt ļoti rentabls, bet tam ir vajadzīgs ļoti taisnīgs līgumslēdzējs. Pārliecinieties, ka saprotat, kāda ir izmaksu bāze. 15% darbuzņēmēja maksa par darbaspēku ir pamatota, ja darbaspēka izmaksas ir neto. Ja darbuzņēmējs ir iekļāvis dāsnas pieskaitāmās izmaksas, ieskaitot apdrošināšanas un biroja izmaksas papildus saskaņotajam peļņas procentam, darbinieks, kas maksā $ 15 stundā, var izmaksāt trīs vai četras reizes vairāk.