Satura rādītājs:
Kapitāls jūsu īpašumā ir novērtētā vērtība, no kuras atņemta jūsu hipotēkas vai hipotēku izmaksu summa. Kad pircējs pērk māju, šajā mājā tiek veikts novērtējums, lai atrastu vērtību. Vērtība ne vienmēr ir vienāda ar pārdošanas cenu. Māja varētu pārdot vairāk vai mazāk par tirgus vērtību, tāpēc jūs nevarat izmantot pārdošanas cenu katrā gadījumā, lai atrastu pašu kapitālu. Ja īpašums tiek novērtēts 200 000 ASV dolāru apmērā un hipotēkas izmaksa ir 150 000 ASV dolāru, pašu kapitāls ir 50 000 ASV dolāru. Pārdodot māju, pārdevējiem jāatceras, ka noslēguma izmaksas tiek izmaksātas no šī kapitāla. Tādējādi ieņēmumi no pārdošanas būtu mazāki par faktisko pašu kapitālu.
Kas ir pašu kapitāls
Kādam pašu kapitālam tiek izmantots
Pašu kapitālu mājās var izmantot daudzām lietām. Mājokļu aizdevumi un kredītlīnijas ir iespējas. Ar mājokļu kredītlīniju (HELOC) jūs maksājat pieteikuma maksu un dažas slēgšanas izmaksas. Tomēr jums nav jāmaksā procenti par naudu, kamēr to neizmantojat. Ar šāda veida aizdevumu jūs varat to visu izmantot vienlaicīgi vai nelielas summas vienlaicīgi. Jūs maksāsiet tikai procentus par jūsu izmantoto summu, nevis pieejamo atlikumu. Šie aizdevumi ir lieliski, ja jūs esat ļoti disciplinēti un izmantosiet tos tikai ārkārtas situācijā vai projektā, ko varat ievietot savā budžetā. Mājokļu aizdevums parasti tiek izmantots lieliem projektiem, piemēram, papildinot mājokli. Abi šie aizdevumi ir hipotēkas. Viņi kļūs par apgrūtinājumu pret īpašumu. HELOC ir labs aizdevums, ko izmantot, lai veiktu ieguldījumus, jo procentu likme parasti ir zemāka par kredītkartēm un citiem nenodrošinātajiem aizdevumiem. Dažreiz HELOC ir labāks ātrums nekā automašīnai vai laivai. Pircējam ir jāpārbauda maksa par abiem aizdevumu veidiem, lai uzzinātu, kas ir labāka izvēle. Abi šie kapitāla aizdevumi tiek izmantoti diezgan bieži, lai parādu konsolidācijai atmaksātu augstas procentu kredītkartes un aizdevumus. Tas darbojas labi, ja aizņēmējs neaiziet atpakaļ uz kredītkaršu izmantošanu un var atļauties maksājumus. Ja aizņēmēji nepilda maksājumus par pašu kapitāla aizdevumu, viņu mājokli var ierobežot.
Kā tiek veidots pašu kapitāls
Pašu māju pašu kapitāls automātiski palielināsies, palielinoties īpašuma vērtībām. Kapitāls var tikt zaudēts, ja īpašuma vērtības samazinās, bet tas parasti ir īstermiņa korekcija, pirms tās sāk atkal pieaugt. Īpašuma īpašnieks var arī ātrāk veidot pašu kapitālu, katru mēnesi veicot papildu maksājumus par īpašumu. Daudziem aizdevējiem ir īpašs lodziņš par papildu galvenajiem maksājumiem. Citi aizdevēji ir izveidojuši programmas, kurās īpašnieks var veikt maksājumus ik pēc divām nedēļām, nevis reizi mēnesī. Tas ļauj katru gadu papildus samaksāt pamatsummu. Īpašuma veidošana īpašumā dod īpašniekiem izvēles iespējas un iespējas, kas tām nav iespējams.