Satura rādītājs:
Īpašnieku finansētās mājas ir tās, kurās īpašuma pārdevējs darbojas arī kā banka. Citiem vārdiem sakot, pretēji pircējam, kas saņem tradicionālu aizdevumu no bankas, pārdevējs un pircējs vienojas par maksājumu, procentu likmi un aizdevuma ilgumu, ko pircējs maksās tieši pārdevējam katru mēnesi.. Ja pircējs nepilda saistības, ir spēkā noteikumi un vadlīnijas.
Noklusējums
Īpašnieks finansē Foreclosures regulē tos pašus noteikumus un likumus Teksasā, ka jebkurš aizdevējs īpašumā ir paredzams, ka jāievēro. Citiem vārdiem sakot, ir īpašas procedūras, kuras īpašniekam ir jāievieš, lai likumīgi ierobežotu īpašumu.
Teksasa ir valsts, kas neietilpst tiesā. Tas nozīmē, ka īpašniekam un rezidentam nav jāierodas tiesā, lai saņemtu apstiprinājumu slēgšanai. Tomēr, ja aizņēmējs vēlas apstrīdēt, īpašniekam ir jāuzrāda visi labticīgi mēģinājumi savākt pirms ierobežošanas.
Pirmā lieta, kas īpašniekam ir jādara ar likumu, ir sniegt vēstuli rezidentam, kas kalpo kā oficiāls paziņojums par saistību neizpildi. Šis paziņojums tiek nosūtīts, kad mājokļa īpašnieks ir nokavējies par 30 vai vairāk dienām par savu hipotekāro maksājumu. Tam nav jābūt sertificētam, bet īpašniekam jāsaglabā paziņojuma kopija.
Nodoms paātrināt
Aptuveni 30 dienas pēc noklusējuma paziņojuma nosūtīšanas īpašniekam, izmantojot sertificētu pastu, jānosūta paziņojums par nodomu paātrināt. Paredzēts paātrināt, ka īpašnieks izsauc pilnu aizdevuma summu. Piemēram, ja pircējs iegādājies īpašumu par 125 000 ASV dolāru pārdošanas cenu un pašlaik ir parādā $ 123,000, paziņojums par paātrinājumu izsauktu visu summu 123 000 ASV dolāru apmērā.
Pēc tam, kad paziņojums ir nosūtīts, īpašnieks var iesniegt apgabala tiesām slēgšanas datumu.
Paziņojums par ierobežošanu
Īpašniekam ir jāsniedz rezidentam paziņojums par ierobežošanu vismaz 21 dienu pirms pārdošanas ierobežošanas. Paziņojums par ierobežošanu ir galīgais maksājuma pieprasījums un oficiālais paziņojums, ka īpašums tiek atpirkts. Šim paziņojumam būs noteikts ierobežojums tirgum ierobežošanai un informēs iedzīvotājus, ka, slēdzot izsoles izsludināšanu, paredzams, ka viņi atbrīvos telpas.
Teksasā izsoles izsoles tiek rīkotas katra mēneša pirmajā otrdienā. Izsole notiek ar "publisku izsaukumu", vai nu apgabala sekretāra birojā, vai arī pirms izsolāmā īpašuma. Tomēr īpašniekam nav pienākuma pārdot īpašumu, ja neviens nepiedāvā pietiekami augstu cenu. Īpašnieks var saglabāt īpašumtiesības un īpašuma tiesības uz īpašumu un vēlāk to pārdot, ja viņš to izvēlas. Tomēr izsoles beigās darījums un tiesības uz īpašumu tiek nodotas jaunajam īpašniekam un tiesības, ko iepriekšējais iedzīvotājs ir dzēšis.