Satura rādītājs:
Nomājot mājas, jūs parakstāt nomas līgumu, lai tur dzīvotu. Izpildītā noma ir juridisks dokuments, kas ietver jūsu informāciju, īpašuma īpašnieka informāciju, nomas noteikumus un parakstus. Noma parasti ir 12 mēneši. Viņiem parasti ir nepieciešama iemaksātā nauda par drošību un dažreiz par pēdējo mēnesi.
Līzings Versus Renting
Galvenā atšķirība starp nomas līgumu un vienkāršu nomas līgumu ir līguma ilgums. Parasti īres līgumi ir paredzēti īsākiem periodiem (bieži vien mēnesi). Līgums automātiski tiek atjaunots katra mēneša beigās, ja vien īrnieks vai saimnieks nepaziņo par to pārtraukšanu. Nomas līgums parasti ir ilgāks. Tas dod labumu īrniekam, jo saimnieks nevar nomāt īres maksu vai mainīt līguma nosacījumus, līdz nomas termiņš beidzas. Nomas līgumi var mainīties un ir piemēroti studentiem vai indivīdiem, kuri nevēlas sevi slēgt ilgtermiņa līgumā.
Drošības depozīti
Katra valsts ļauj saimniekiem savākt drošības depozītus kā nomas nosacījumu, kad īrnieki pārvietojas. Daudzas valstis ierobežo to, ka īpašnieki var iekasēt maksu par drošības depozītu, kas parasti ir vienāds ar viena mēneša īres maksu. Dažās valstīs īpašuma īpašniekam jāiesniedz depozīts kontā, kurā uzkrājas procenti. Nodrošinājums sedz jebkādus bojājumus vai nesamaksātu īres maksu, kas paliek, kad īrnieks pārvietojas. Tie neaptver normālas nolietošanās vajadzības, piemēram, vienības vai paklāju tīrīšanas pārkrāsošanu, ja vien īrnieks nav nodarījis kaitējumu. Īrniekiem, kuri pārceļas uz nomātu māju, ir jāuzņem fotogrāfijas un jādokumentē jebkāds iepriekšējs kaitējums aizsardzībai pret īpašnieku, kurš cenšas saglabāt noguldījumu nepareizu iemeslu dēļ.
Kopējie nomas noteikumi
Nomas līgumā parasti ir termini, kas skaidri parāda, kurš ir atbildīgs par konkrētiem mājokļa izdevumiem. Piemēram, daudzi zemes īpašnieki iekļauj komunālos pakalpojumus ar nomas maksu. Īrniekiem, kas meklē mājokļa nomu, ir jābūt skaidrai par to, vai viņi ir atbildīgi par mājas uzturēšanu, remontu, ainavu veidošanu, sniega novākšanu vai jebkādu citu situāciju. Tas ir arī parasts, ka nomas līgumā ir iekļauti maksāšanas noteikumi un maksājumi par priekšmetiem, piemēram, par novēlotiem maksājumiem vai atgrieztajām čekām. Noma ietver arī politiku attiecībā uz mājdzīvniekiem un noteikumiem par viesu uzņemšanu.
Sarkanie karogi
Tā kā tas ir ilgtermiņa līgums, potenciālajiem īrniekiem vajadzētu būt piesardzīgiem, parakstot nomas līgumu, kas ietver nelabvēlīgus nosacījumus. Ja nomas līgumā ir "nākotnes zemes īpašnieka noteikumi", tas var radīt nopietnas problēmas kādā brīdī, ja saimnieks nolemj īstenot papildu ierobežojumus, kas nav apspriesti nomas parakstīšanas laikā. Īrniekiem arī jāstrādā, lai pirms nomas līguma parakstīšanas tiktu izņemtas jebkādas "automātiskās īres maksas palielināšanas" klauzulas. Un, lai īrnieka drošība, noņemiet jebkuru klauzulu, kas dod saimniekam "neierobežotu piekļuvi" mājās.